Решение о признании права собственности на квартиру и порядке приватизации



...

Дело № 2-101/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагметовой Ильзы Мирзоевны к Администрации г. Реутова и МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Реутова о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г. Реутова и МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Реутова о признании отказа в заключении договора приватизации незаконным и признании права собственности на комнату Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м.

Истица Нагметова И.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, иск поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.27).

Ответчик – представитель Администрации г. Реутова в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства Администрация извещена надлежащим образом, возражений на иск не представлено л.д. 20).

Ответчик - представитель МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Реутова (директор Январева О.М.) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила л.д. 24).

Третье лицо - представитель Комитета по управлению имуществом г. Реутов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 22).

Третье лицо - представитель УФРС по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим образом, возражений на иск не представили л.д. 25).

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица с 1984 года проживает в квартире Номер обезличен ..., ..., ..., которая была предоставлена ей по решению АО «Реутовская мануфактура» от Дата обезличена г. л.д. 8).

Согласно справке СЖ-М от Дата обезличена г. и техническому описанию комнаты, квартире Номер обезличен комнате Номер обезличен присвоены новые номера: квартире, обозначенной БТИ как «блок», - Номер обезличен комнате - Номер обезличен, общая площадь жилого помещения Номер обезличен кв.м., из нее жилая - Номер обезличен кв.м. л.д. 10-11, 12).

МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Реутова отказано в заключении договора приватизации на спорное жилое помещение со ссылкой на то, что спорная жилплощадь является общежитием, а приватизация общежитий законом не предусмотрена л.д. 9).

Действительно, в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Однако с Дата обезличена года здание по указанному адресу было принято в собственность муниципального образования «Город Реутов Московской области», в Управлении федеральной регистрационной службы Московской области зарегистрировано право муниципальной собственности.

На основании ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, жилые помещения в использовавшихся в качестве общежитий жилых домах, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, не могут быть отнесены к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договорам социального найма после Дата обезличенаг.

Согласно ЖК РФ жилые помещения в общежитиях являются специализированными, т.е. имеют целевое назначение как жилье для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся) и в отношении их действует особый правовой режим (невозможность обмена, поднайма и т.д.). Соответственно, изменение Законом оснований пользования такими помещениями, когда к соответствующим отношениям применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, изменяет и правовой режим этих помещений (они уже не имеют специализированного назначения, могут сдаваться в поднаем, возможен их обмен, т.е. в отношении их действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма).

С учетом изложенного, жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

Более того, согласно Постановлению Главы г. Реутов Номер обезличен от Дата обезличена г. здание по указанному адресу исключено из специализированного жилищного фонда и отнесено к жилищному фонду социального использования.

Статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» содержит закрытый перечень случаев запрета на приватизацию жилых помещений, соответственно, оснований для отказа истице в иске по причинам, изложенным ответчиками и не подпадающим под указанный перечень случаев запрета приватизации, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истицы правомерными и подлежащими удовлетворению.

Судом не установлено обстоятельств, препятствующих передаче спорной комнаты в собственность истицы в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Нагметовой Ильзы Мирзоевны к Администрации г. Реутова и МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Реутова о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным и признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать неправомерным отказ МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Реутова в заключении договора приватизации жилого помещения.

Признать за Нагметовой Ильзой Мирзоевной право собственности на комнату Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м., из нее жилой - Номер обезличен кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Н.Б. Красуцкая

Копия верна

Судья: секретарь:

...

...