Дело № 2-1047/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Беляковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бароевой Беллы Батрбековны к Администрации г.Реутова, ООО «СК «Центрстрой» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Бароева Б.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» о сохранении перепланированного жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, а также просила суд признать за ней право собственности на квартиру, ссылаясь в обоснование иска на то, что произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома не нарушает, однако истице было отказано в согласовании перепланировки.
Истица Бароева Б.Б. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.
Представитель Администрации г. Реутова в судебное заседание не явился, о дне слушания Администрация извещена надлежащим образом, возражений на иск не представлено (л.д. 87,88).
Представитель ответчика ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Коптева М.А.) в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается подписью представителя в справочном листе гражданского дела.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, а так же определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
По правилам ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения; для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения соответствующие документы.
Из материалов дела усматривается, что 24.12.2004г. между ЗАО «Градострой» и истицей заключен договор уступки права №Нов5-К/5 – 3, по условиям которого истица приобрела право оформления в собственность <адрес>, ориентировочной площадью №, по строительному адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.38)
Постановлением Главы г. Реутова от 20.12.2005 года № 948-п утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома корпус №4(номер строительный) по адресу: <адрес>, (л.д. 93,94-95).
07.08.2007года между ООО «СК «Центрстрой» и истицей составлен акт о результатах реализации договора № Нов5-К/5-3 от 24.12.2004г, в соответствии с которыми компания передала инвестору, осуществившему инвестирование <адрес>, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 56,1кв.м, расположенной на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а инвестор принял квартиру в собственность (л.д. 39).
В указанной квартире произведена перепланировка жилого помещения, выполнен - демонтаж ограждающей стены между кухней и лоджией. Перепланировка произведена на основании проекта ООО «Каскад» (л.д. 13, 24), в котором указаны изменения конфигурации жилого помещения.
Истица обращалась в Администрацию г. Реутова с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, однако, 22.09.2010г. начальником управления по архитектуре и градостроительству Администрации г.реутов Холиковым Е.В. истице рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением (л.д.32).
В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Удовлетворяя исковое заявление, суд исходит из того, что согласно ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольной. Однако, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, по решению суда.
Согласно пункта 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Запрещена также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В судебном заседании установлено, что каких-либо изменений конфигурации занимаемого жилого помещения, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, ухудшению сохранности жилого дома, либо нарушению противопожарных устройств, истцом либо третьими лицами в спорной квартире не производилось. Согласно эскизному проекту, перепланировка не затрагивает общую по дому систему вентиляции, канализации, тепло- и водоснабжения.
Кроме того, суд обращает внимание на частичное согласование произведенной перепланировки со стороны ОГПН по г.Реутов МЧС России, проектной организацией ООО «СК «Центрстрой», МУП «Реутовская теплосеть»(л.д.35).
В судебном заседании установлено, что истица получила права на спорную квартиру на основании договора уступки права требования от 24.12.2004г. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику не имеется. Бароевой Б.Б. полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что подтверждается актом от 07.08.2007г. о результатах реализации договора, в соответствии с которым, в счет произведенной по договору оплаты Застройщик передал, а Участник принял вышеуказанную квартиру. Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.90).
При таких обстоятельствах, суд находит возможным иск Бароевой Б.Б. удовлетворить, сохранить жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать за истицей право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бароевой Беллы Батрбековны к Администрации г.Реутова, ООО «СК «Центрстрой» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за Бароевой Беллой Батрбековной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: