<данные изъяты>
Дело № 2-1062/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Милюковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неволина Сергея Владиславовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Неволин С.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-холдинг» о признании за ним права собственности на гаражный бокс с подвальным помещением №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности на гаражные боксы в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрел право собственности на спорный гараж, поскольку им полностью исполнены принятые на себя обязательства по договору долевого инвестирования строительства гаража.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.19).
Представитель истца (по доверенности Широких Р.А) иск поддержал.
Представитель ответчика - ООО Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом (л.д. 20).
Представитель третьего лица - Управления Росрегистрации по МО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим (л.д. 21).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что 24 февраля 1998 года между Администрацией г. Реутова и ОАО «СФК «Сова-Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка площадью 4003 кв.м. на <адрес>, для строительства многоэтажного гаража.
25.05.1998г. ГУ ГАСН Администрации Московской области на имя ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № 1 по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по <адрес> <адрес> <адрес>.
01 сентября 1998 года между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и Неволиным С.В. заключен договор № 10 по долевому участию в строительстве капитальных 4-хэтажных гаражей, по адресу: <адрес>, <адрес>, по условиям которого заказчик обязуется построить и передать дольщику капитальный гараж с подвалом №, площадью 18,6 кв.м., площадью подвала-17,6 кв.м. расположенный в гаражном комплексе, а дольщик обязуется оплатить строительство гаража № (л.д. 10-11).
Постановлением Главы города Реутова Московской области № 346-п от 21.07.2004г. утвержден акт приемочной о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № 000369, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 12-14).
02.03.2010г. между ООО «ИСК «Сова-холдинг» и Неволиным О.А. подписан акт передачи-приема помещения в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец принял гаражный бокс с подвалом № (л.д. 9).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорный гаражный бокс на основании договора № 10 по долевому участию в строительстве капитальных 4-хэтажных гаражей от 01.09.1998г. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанные объекты недвижимости к истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате прав, что подтверждается актом передачи-приема и квитанцией № 114 к приходному кассовому ордеру от 01.09.1998г. Права на спорный бокс были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на гаражный бокс.
То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Неволина Сергея Владиславовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Неволиным Сергеем Владиславовичем право собственности на гаражный бокс с подвальным помещением №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 34 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: подпись
№
№
№
№