к<данные изъяты>
Дело № 2-1078/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Остапович Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дохова Тахира Хабаловича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры в собственность.
Истец Дохов Т.Х. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель истца- по доверенности Козленко О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Коптева М.А.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 40 ).
3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.43).
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено следующее.
02.09.2003 года между ООО «СК «Центрстрой» и ЗАО «Градострой» был заключен договор № Кир1-К об инвестировании строительства жилого дома (л.д. 8-12). Предметом данного договора являлось строительство в срок до 4 квартала 2004 года многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с целью получения в собственность квартир.
05.02.2004 г. между ЗАО «Градострой» и Доховым Т.Х. заключен договор №Кир1-К-99 уступки права, по условиям которого истцу были уступлены права требования передачи спорной квартиры в собственность (л.д. 6).
27.10.2003 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор аренды земельного участка № 248 (л.д.34-35). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000 кв.м, который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома, инженерных сооружений и коммуникаций.
11.02.2005 года ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома <адрес> по <адрес> (л.д. 38).
Жилому дому-новостройке <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № 523-р от 27.12.2007 г. (л.д.37).
Постановлением Главы города Реутова Московской области № 946-п от <адрес>. утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома <адрес> по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.36)
Истцу было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку им не были представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил право на спорную квартиру на основании договора № Кир1-К-99 от 05.02.2004 г. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцам не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается Актом о результатах реализации договора от 28.09.2010 г. (л.д. 7). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на данную жилую площадь.
Не предоставление ООО «СК «Центрстрой» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец был освобожден на основании ст. 333.36 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Дохова Тахира Хабаловича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Доховым Тахиром Хабаловичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства госпошлину в размере 5317 (пять тысяч триста семнадцать )руб. 66 коп.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись. Сидоренко О.Г.
Копия верна: Судья
Секретарь
<данные изъяты>
<данные изъяты>