Дело № 2-1086/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Беляковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Натальи Владимировны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование требований на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права не соответствуют требованиям действующего законодательства, договор не зарегистрирован в установленном порядке(л.д.18).
Истица и ее представитель (по доверенности Смирнова Г.Н.) в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, что подтверждается подписью представителя в спрваочном листе гражданского дела.
Представитель ООО «СК «Центрстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом, в дело представлено письменное заявление представителя ответчика, по доверенности Коптевой М.А. о признании иска и просьбой рассмотреть дело без участия представителя Общества (л.д. 24).
Представитель Управления Росрегистрации по Московской области(по доверенности Воловая А.А.), в судебное заседание не явилась, о дне слушания Управление извещено надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутсвие (л.д.21).
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «СК «Центрстрой» и Смирновой Н.В. заключен договор № 170, предметом которого, в соответствии с п. 2.1. являлось участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес), с целью получения Участником– Смирновой Н.В. в собственность объекта долевого строительства, указанного в п. 2.2. договора – жилого помещения (квартиры) № (строительный), общей ориентировочной площадью 51.7кв. м., расположенной на 20-м этаже многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (л.д. 4-7). Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры от 31.10.2008г. и соглашению о зачете встречных однородных от 03.11.2008г., стороны произвели взаиморасчет за указанную квартиру во вновь возведенном доме путем передачи комнаты № с 36/100 долями в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: <адрес>,<адрес>, принадлежащей истице на праве собственности, в собственность ответчика (л.д.8,9) Согласно справке ГУП МО «МОБТИ» от 16.05.2009г. здание по адресу: <адрес>, <адрес>. ликвидировано полностью(л.д.14).
30 октября 2006 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № 193 аренды земельного участка общей площадью 3422 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома (л.д. 27-30).
27 сентября 2007 года ООО «СК «Центрстрой» получено разрешение на строительство многоэтажного жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> А <адрес>, корпус 4 (л.д. 33).
Распоряжением Главы г. Реутова от 25.12.2007 года № 356-р утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «25-ти этажный жилой дом с наружными инженерными сетями» по адресу: <адрес> (л.д. 36, 34-35).
В соответствии с распоряжением Главы г. Реутова Московской области №50-р от 05.03.2007г. жилому дому-новостройке корпус 4 в микрорайоне 3А присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 26).
Истица получила право на спорную квартиру на основании договора № 170, претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к истице не имеется. Смирновой Н.В. полностью выполнены обязательства перед ответчиком, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от 04.08.2009г., в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по <адрес> (строительный) № (почтовый) по адресу: <адрес> (л.д. 11). Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истице.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
То обстоятельство, что договор №170 не зарегистрирован в установленном порядке, как того требует ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку как следует из положений ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ, данный закон призван, в том числе, к установлению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям Смирновой Н.В. о признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Смирновой Н.В. право собственности на спорную квартиру.
Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Смирновой Н.В. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6793руб.38коп., исходя из цены иска, указанной истцом в размере 359338руб.(л.д.3)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Смирновой Натальи Владимировны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.
Признать за Смирновой Натальей Владимировной право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства сумму госпошлины в размере 6793(шесть тысяч семьсот девяносто три)руб.38коп.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
№
№
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>