Дело № 2-1107/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А. при секретаре Беляковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегиной Натальи Владимировны к ООО «Свод» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Свод» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры в собственность.
Истица Серегина Н.В. не явилась, направила в суд своего представителя.
Представитель истца (по доверенности Козленко О.А.) в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик - представитель ООО «Свод» (по доверенности Коптева М.А.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.29).
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.28).
Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено следующее.
30.09.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «Вариант» заключен договор аренды земельного участка № 121 (л.д.16-19). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 9600 кв. м, который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома, инженерных сооружений и коммуникаций. В дальнейшем, права и обязанности по данному договору были переданы ООО «Свод» посредством заключения договора №21 от 30.09.2005г.(л.д.33)
11.03.2008 года ООО «Свод» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома <адрес>
16.03.2010 года между ООО «Свод» и Серегиной Н.В. был заключен договор № 50 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 5-10). Предметом данного договора являлось строительство в срок до 1 квартала 2010 года многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с целью получения в собственность квартир, объектом долевого участия являлась <адрес> общей площадью 57,9кв.м. на 7 этаже многоквартирного дома(л.д.5-10).
Согласно акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта разрешения №50314000 от 31.03.2010г., Администрация г. Реутова разрешает ввод в эксплуатацию построенного 25-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>(л.д.21-22), данный акт утвержден Постановлением Главы города Реутова Московской области № 52-р от 31.03.2010 г. (л.д. 23)
Жилому дому-новостройке <адрес> <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № 250-р от 21.12.2009г. (л.д.24).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истица получила право на спорную квартиру на основании договора № 50 от 16.03.2010г. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к истице не имеется. Истец полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается Актом о результатах реализации договора от 21.09.2010г.(л.д. 12). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.34)
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу в собственность.
То обстоятельство, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не зарегистрирован в установленном порядке, как того требует ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку как следует из положений ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ, данный закон призван, в том числе, к установлению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям Серегиной Н.В. о признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Серегиной Натальи Владимировны к ООО «Свод» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Серегиной Натальи Владимировны право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись П.А. Вишневская
№
№
№
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>