Дело № 2-44/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Горевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слезкиной Веры Сергеевны к ООО «Жилстрой-2004» и ООО «СК «Центрстрой-М» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Жилстрой-2004» и ООО «СК «Центрстрой-М» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры в собственность.
Истица Слезкина В.С. иск поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 70).
Ответчик - представитель ООО «Жилстрой-2004» – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, возражений по иску не представил.
Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Маслова И.Е.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 33).
3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.46).
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СК «Центрстрой-М» и ООО «Жилстрой-2004» был заключен договор об инвестировании строительства <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 49-54).
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилстрой-2004» и Слезкиной В.С. был заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Жилстрой-2004» уступил, а Слезкина В.С. приняла на себя права по договору об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ на получение по окончании строительства в индивидуальную собственность <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9-13).
ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой-М» заключен договор аренды земельного участка <адрес> (л.д.63-66). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 9000 кв.м, который передавался для размещения и строительства многоэтажных жилых домов, инженерных сооружений и коммуникаций.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой-М» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома <адрес> (л.д.44).
Согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ г., Администрация г. Реутова разрешает ввод в эксплуатацию построенного <адрес> данный акт утвержден Постановлением Главы города Реутова Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.45)
Жилому дому-новостройке <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.43).
ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «СК «Центрстрой» и Слезкиной В.С. был составлен акт приемки-передачи квартиры, согласно которому ООО «СК «Центрстрой» передает, а Слезкина В.С. принимает <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 29).
Истице было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку ею не были представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил право на спорную квартиру на основании договора № 22 уступки прав требования от 31.05.2004 г. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцам не имеется. Истица полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается Актом о результатах реализации договора от 25.03.2008 г. (л.д. 16). Права на спорную квартиру были переданы только истице, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истице и с этого момента у нее возникает право собственности на данную жилую площадь.
Не предоставление ООО «СК «Центрстрой-М» и ООО «Жилстрой-2004» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не является основанием для отказа истице в реализации ее прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Слезкиной Веры Сергеевны к ООО «Жилстрой-2004» и ООО «СК «Центрстрой-М» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Слезкиной Верой Сергеевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.Б. Красуцкая