№
Дело № 2-49/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Беляковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледневой Розалии Давитовны к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» о признании за ней права собственности на гаражный бокс <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку государственная регистрация прав собственности на гаражный бокс не может быть осуществлена в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена.
Истица в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что все обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены.
Представитель ответчика - ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом, в дело представлено заявление генерального директора ООО ИСК «Сова-Холдинг» Хижняковой Е.Б. о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 12, 36).
Представитель третьго лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (по доверенности Воловая А.А.) в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Службы (л.д. 29-30,32).
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 24 февраля 1998 года между Администрацией г. Реутова и ОАО «СФК «Сова-Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка площадью 4003 кв.м. на <адрес>, для строительства многоэтажного гаража (л.д. 17-22).
25.05.1998г. ГУ ГАСН Администрации Московской области на имя ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № 1 по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по <адрес> (л.д. 15).
25.11.1998г. между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и ОАО «Мостострой и Компания» заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ОАО «СФК «Сова-Холдинг» обязался передать соинвестору - ОАО «Мостострой и Компания» 92 гаражных боксов, номера которых обозначены в приложении к договору.
21.02.1998г. между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и истицей Ледневой Р.Д. заключен договор долевого инвестирования строительства гаража, по условиям которого дольщик - истица приобретает права на гаражный бокс <адрес> на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>. (л.д.10-11).
30.12.1999г. между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» заключен договор № 11/13, в соответствии с условиями которого ОАО «СФК «Сова-Холдинг» полностью передает ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» свои права на функции заказчика по достройке гаражного комплекса по <адрес> (л.д. 23-24).
Постановлением Главы города Реутова Московской области № 346-п от 21.07.2004г. утвержден акт приемочной о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 16, 25-26).
29.12.2009 года между истицей и ответчиком подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми спорный гаражный бокс <адрес> (строительный <адрес>) передан Ледневой Р.Б. (л.д.9).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрела права на спорный гаражный бокс на основании договора долевого инвестирования строительства гаража. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истице не имеется. Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате прав, что подтверждается вышеназванным актом передачи-приема и квитанцией оплаты (л.д. 6,7). Права на спорный бокс были переданы только истице, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на спорный гараж не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорное нежилое помещение фактически передано истце в собственность.
То обстоятельство, что при строительстве данного гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, что отражено в сообщении Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 288 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят в эксплуатацию приемочной комиссией и введен в действие.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, что является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ледневой Розалии Давитовны к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.
Признать за Ледневой Розалией Давитовной право собственности на гаражный бокс <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
№
№
№