№
Дело № 2-75/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Милюковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портнова Валерия Викторовича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Портнов В.В. обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец ссылается на то, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права собственности документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Представитель истца (по доверенности Козленко О.А.) в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СК «Центрстрой» в судебное заседание не явился, в дело представлено заявление представителя ответчика (по доверенности Масловой И.Е.) о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Общества (л.д. 32).
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлено (л.д. 31).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 30 октября 2006 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 3422 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома (л.д. 14-22).
27 сентября 2007 года ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство № жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25).
26 октября 2007 года между ООО «СК «Центрстрой» и Портновым В.В. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства – Портнову В.В. объект долевого строительства – <адрес> (строительный) общей площадью 42 кв. м., расположенную на <адрес> многоквартирного жилого дома (л.д. 5-9).
Распоряжением Главы г. Реутова 25 декабря 2007 года № 355-р утверждено разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства <адрес>-тиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также наружных инженерных сетей (л.д. 23).
Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № от 05.03.2007г. жилому дому-новостройке <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 24).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Истец получил право на спорную квартиру на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 26 октября 2007 года. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Портновым В.В. полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от 16 сентября 2010 года о результатах реализации договора № об участии в долевом строительстве от 26 октября 2007 года, согласно которого истцу передается право на оформление в собственность <адрес> (номер строительный) - № (номер почтовый), общей площадью 41,2 кв.м (л.д. 10). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на спорную квартиру. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Не предоставление заказчиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности Портновым В.В. на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации его прав как собственника.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Портновым В.В. право собственности на спорную квартиру.
Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Портнова В.В. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6369,58 руб., исходя из цены иска, указанной истцом в размере <данные изъяты>. (л.д.3)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Портнова Валерия Викторовича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Портновым Валерием Викторовичем право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства госпошлину в размере 6369 (шесть тысяч триста шестьдесят девять) руб. 58 коп.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
№
№
№
№ь