№
Дело № 2-76/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Милюковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джеджея Русудан Важаевны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Джеджея Р.В. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований истица ссылается на то, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Представитель истца (по доверенности Козленко О.А.) в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СК «Центрстрой» в судебное заседание не явился, в дело представлено заявление представителя ответчика (по доверенности Масловой И.Е.) о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Общества (л.д. 30).
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлено (л.д. 29).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 30 октября 2006 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 3422 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома (л.д. 15-20).
27 февраля 2006 года между ООО «СК «Центрстрой» и Караяновой Н.В. заключен договор №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства – Караяновой Н.В. объект долевого строительства – <адрес> (строительный) общей площадью 69,2 кв. м., расположенную на <адрес> многоквартирного жилого дома (л.д. 10-12).
27 сентября 2007 года ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство № жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21).
Распоряжением Главы г. Реутова 25 декабря 2007 года № 355-р утверждено разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 25-тиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также наружных инженерных сетей (л.д. 24).
Распоряжением Главы г. Реутова Московской области №-р от 05.03.2007г. жилому дому-новостройке <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 25).
29 января 2008 года между Караяновой Н.В. и Джеджея Р.В. заключен договор № уступки права требования, согласно которому Караянова Н.В. передает принадлежащие ей права требования в отношении <адрес> (строительный), общей площадью 69,2 кв.м., по адресу: <адрес> истице. ООО «СК «Центрстрой» согласилось с уступкой прав требования (л.д. 5-7).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Истица получила право на спорную квартиру на основании договора № уступки права требования от 29 января 2008 года. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истице не имеется. Джеджея Р.В. полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от 31 мая 2010 года о результатах реализации договора № уступки прав требования от 29 января 2008 года, согласно которого истице передается право на оформление в собственность <адрес> (номер строительный) - № (номер почтовый), общей жилой площадью, согласно результатов обмера ГУП МО «МОБТИ» - 72 кв.м. (л.д. 9,13-14). Права на спорную квартиру были переданы только истице, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истице и с этого момента у нее возникает право собственности на спорную квартиру. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Не предоставление заказчиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности Джеджея Р.В. на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации ее прав как собственника.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Джеджея Р.В. право собственности на спорную квартиру.
Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Джеджея Р.В. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6832,26 руб., исходя из цены иска, указанной истцом в размере 363226 руб. (л.д.3)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Джеджея Русудан Важаевны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Джеджея Русудан Важаевной право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства сумму госпошлины в размере 6832 (шесть тысяч восемьсот два) руб. 26 коп.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
№
№
№
№ь