Дело № 2-82/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Беляковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шикановой Ольги Евгеньевны, Шиканова Александра Владимировича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шиканова О.Е., Шиканов А.В. обратились в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ними права общей равнодолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование требований на то, что не могут воспользоваться своим правом и оформить в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права не соответствуют требованиям действующего законодательства, договор не зарегистрирован в установленном порядке.
Истица Шиканова О.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, что подтверждается подписью истицы в справочном листе гражданского дела.
Истец Шиканов А.В. в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Маслова И.Е.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, с иском согласилась, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.37).
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области(по доверенности Воловая А.А.) - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в дело представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д.49).
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и истцами Шикановыми О.Е., А.В. заключен договор №, предметом которого, в соответствии с п. 2.1. являлось участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>), с целью получения Участниками – Шикановыми О.Е., А.В. в общую равнодолевую собственность объекта долевого строительства, указанного в п. 2.2. договора – жилого помещения (квартиры) № (строительный), общей ориентировочной площадью 65,3кв. м., расположенных на <адрес> по вышеуказанному адресу (л.д. 7-12).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 3422 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома (л.д. 39-42).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой» получено разрешение на строительство многоэтажного жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 47).
Распоряжением Главы г. Реутова от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 46, 43-45).
В соответствии с распоряжением Главы г. Реутова Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому-новостройке <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 48).
Истцы получили право на спорную квартиру на основании договора №, претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к истице не имеется. Истцами полностью выполнены обязательства перед ответчиком, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по <адрес> (строительный) № (почтовый) по адресу: <адрес> (л.д. 15). Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истцам.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
То обстоятельство, что договор № не зарегистрирован в установленном порядке, как того требует ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку как следует из положений ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ, данный закон призван, в том числе, к установлению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям Шикановых О.Е., А.В. о признании за ними права общей собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Шикановым А.В., Шикановой О.Е. право общей равнодолевой собственности на спорную квартиру.
Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Шикановых А.В.,О.Е. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6374,62руб, исходя из цены иска, указанной истцами в размере <данные изъяты>.(л.д.3)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Шикановой Ольги Евгеньевны, Шиканова Александра Владимировича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за Шикановой Ольгой Евгеньевной, Шикановым Александром Владимировичем право общей равнодолевой собственности (по ? доли в праве собственности каждого) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства сумму госпошлины в размере 6374(шесть тысяч триста семьдесят четыре) рубля 62 копейки.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней
Судья: подпись
№
№
№
№
№