Дело № 2-68/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Беляковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спорышевой Татьяны Александровны к ООО «Свод» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Свод» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку в государственной регистрации правоустанавливающего договора ей было отказано.
Истица Спорышева Т.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.
Представитель истца (по доверенности Козленко О.А.) в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик - представитель ООО «Свод» (по доверенности Маслова И.Е.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, с иском согласилась, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.39).
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в дело представлено заявление о рассмотрении дела в отсутсвие представителя Управления (л.д.32).
Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «Вариант» заключен договор аренды земельного участка № (л.д.16-24). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 9600 кв. м, который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома, инженерных сооружений и коммуникаций. В дальнейшем, права и обязанности по данному договору были переданы ООО «Свод» посредством заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.41)
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Свод» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома <адрес> (л.д.28).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Свод» и Спорышевой Т.А. был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 5-10). Предметом данного договора являлось строительство в срок до 1 квартала 2010 года многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность квартир, объектом долевого участия являлась <адрес> общей площадью 52,2кв.м. <адрес>л.д.5-10).
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, Администрация г. Реутова разрешает ввод в эксплуатацию построенного 25-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.29-30), данный акт утвержден Постановлением Главы города Реутова Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26)
Жилому дому-новостройке <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Распоряжением Главы г. Реутова Московской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истица получила право на спорную квартиру на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к истице не имеется. Истец полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается Актом о результатах реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 11). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.38)
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истице в собственность.
То обстоятельство, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не зарегистрирован в установленном порядке, что отражено в сообщении об отказе в государственной регистрации (л.д.35-37), как того требует ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку как следует из положений ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ, данный закон призван, в том числе, к установлению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям Спорышевой Т.А. о признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Спорышевой Т.А. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7227,54руб., исходя из цены иска, указанной истцом в размере <данные изъяты>.(л.д.3)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Спорышевой Татьяны Александровны к ООО «Свод» о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за Спорышевой Татьяной Александровной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Свод» в доход государства сумму госпошлины в размере 7227(семь тысяч двести двадцать семь) рублей 54 копейки.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней
Судья: подпись П.А. Вишневская
№
№
№
№
№
№