№
Дело № 2-106/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Беляковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Андрея Анатольевича к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку государственная регистрация прав собственности на гаражный бокс не может быть осуществлена в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель истца (по доверенности Сальникова Е.И.) в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что все обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены.
Представитель ответчика - ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом, в дело представлено заявление генерального директора ООО ИСК «Сова-Холдинг» Хижняковой Е.Б. о согласии с иском и рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 9,43).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом(л.д.44).
Представитель третьего лица – ООО «Компания Веста» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом(л.д.45).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Реутова и ОАО «СФК «Сова-Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка площадью 4003 кв.м. на <адрес>, для строительства многоэтажного гаража (л.д. 11-15).
ДД.ММ.ГГГГ ГУ ГАСН Администрации Московской области на имя ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по <адрес> (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и ОАО «Мостострой и Компания» заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ОАО «СФК «Сова-Холдинг» обязался передать соинвестору - ОАО «Мостострой и Компания» 92 гаражных боксов, номера которых обозначены в приложении к договору(л.д.17-20).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мостострой и Компания» и ООО «Компания Веста» заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ОАО «Мостострой и Компания» обязался передать новому кредитору право требования передачи гаражных боксов в строящемся гаражном комплексе в количестве 92 единиц, указанных в приложении к договору (л.д. 23-26).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Веста» и Сергеевым А.А. заключен договор №-г переуступки права требования на гаражный бокс, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, по условиям которого дольщик - истец приобретает права на гаражный бокс № на 4-м этаже указанного комплекса за цену <данные изъяты>(л.д. 5-6).
Согласно квитанции к приходному кассововму ордеру №, истец оплатил строительство гаражного бокса в сумме <данные изъяты>.(л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» заключен договор №, в соответствии с условиями которого ОАО «СФК «Сова-Холдинг» полностью передает ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» свои права на функции заказчика по достройке гаражного комплекса по <адрес> (л.д. 21-22).
Постановлением Главы города Реутова Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 30,27-29).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми спорный гаражный бокс № (строительный №) передан Сергееву Андрею Анатольевичу. (л.д.8).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел права на спорный гаражный бокс на основании договора переуступки прав требования № Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате прав, что подтверждается вышеназванным актом передачи-приема и квитанцией оплаты (л.д.7,8). Права на спорный бокс были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на спорный гараж не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорное нежилое помещение фактически передано истцу в собственность.
То обстоятельство, что при строительстве данного гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, что отражено в сообщении Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, не может являться основанием для отказа истцу в иске и в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 288 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят в эксплуатацию приемочной комиссией и введен в действие.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, что является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс.
Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Сергеева А.А. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4061,26руб., исходя из цены иска, указанной истцом в размере <данные изъяты>.(л.д.3)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сергеева Андрея Анатольевича к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.
Признать за Сергеевым Андреем Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» в доход государства сумму госпошлины в размере 4061(четыре тысячи шестьдесят один) рубль 26 копеек.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
№
№
№