Копия
Дело № 2-74/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Милюковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова Анатолия Александровича к ООО «СВОД» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Леонов А.А. обратился в суд с иском к ООО «СВОД» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование требований истец ссылается на то, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку при обращении в регистрационную палату ему было отказано в связи с тем, что договор участия в долевом строительстве не имеет юридической силы и право собственности на приобретенную по этому договору квартиру не может быть зарегистрировано.
Представитель истца (по доверенности Козленко О.А.) в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СВОД» в судебное заседание не явился, в дело представлено заявление представителя ответчика (по доверенности Масловой И.Е.) о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Общества (л.д. 38-39).
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлено (л.д. 37).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «Вариант» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 9600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, испрашиваемого ООО «Вариант» под размещение и строительство жилого дома (л.д. 18-25).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вариант» и ООО «СВОД» заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, также заключены дополнительные соглашения № к вышеуказанному договору (л.д. 26-28).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СВОД» выдано разрешение на строительство № жилого дома владение <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СВОД» и Леоновым А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства – Леонову А.А. объект долевого строительства – <адрес> (строительный) общей площадью 52,2 кв. м., расположенную <адрес> многоквартирного жилого дома (л.д. 6-12).
Распоряжением Главы г. Реутова ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также наружных инженерных сетей (л.д. 31).
Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому-новостройке владение <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 30).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Истец получил право на спорную квартиру на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Леоновым А.А. полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах реализации договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу передается право на оформление в собственность <адрес> (номер строительный) - № (номер почтовый), общей площадью жилых помещений 53,3 кв.м. (л.д. 13,15). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на спорную квартиру. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Не предоставление застройщиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности Леоновым А.А. на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации его прав как собственника.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Леоновым А.А. право собственности на спорную квартиру.
Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Леонова А.А. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6947,60 руб., исходя из цены иска, указанной истцом в размере <данные изъяты>. (л.д.3)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Леонова Анатолия Александровича к ООО «СВОД» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Леоновым Анатолием Александровичем право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «СВОД» в доход государства госпошлину в размере 6947 (шесть тысяч девятьсот сорок семь) руб. 60 коп.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>