№ Дело № 2-85/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отческого Станислава Кимовича, Гамбарова Александра Алиевича, Строинского Олега Александровича, Кравченко Сергея Викторовича к Администрации г. Реутов, ООО «УК «РЭУ № 4 – Новогиреевская», Тягунову Александру Владимировичу, Белим Юлии Ивановне о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
Отческий С.К., Гамбаров А.А., Строинский О.А., Кравченко С.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Реутов, ООО «УК «РЭУ № 4 – Новогиреевская», Тягунову А.В., Белим Ю.И., в котором просят признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.
Ответчики: представитель Администрации г. Реутов (по доверенности Ковалева Е.В.) – на судебное разбирательство не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 42, 43);
представитель ООО «УК «РЭУ № 4 – Новогиреевская» (по доверенности Борисова Ю.А.) – на судебное разбирательство не явилась, представила суду заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 44, 45).
Тягунов А.В. - на судебное разбирательство не явился, представил суду заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 41);
Белим Ю.И. – на судебное разбирательство не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, иск не признала, указав, что не подписывала протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).
Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Отческому С.К. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: МО <адрес> (л.д. 25).
Гамбарову А.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: МО <адрес> (л.д. 24).
Строинскому О.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: МО <адрес> (л.д. 26).
Кравченко С.В. принадлежит по праву собственности квартира по адресу: МО <адрес> (л.д. 27).
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в период в октябре-ноябре 2009 года по инициативе Администрации г. Реутова было проведено в заочной форме голосования общее собрание собственников помещений <адрес>.
Собранием были приняты следующие решения:
- Выбран способ управления многоквартирным домом путем заключения договора с «УК «РЭУ№4-Новогиреевская» (Результат: «за» -56,66%; «против»-0%; «воздержался» - 0%);
- Утверждены основные условия договора управления: условия договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений; при заключении договора стороны руководствуются ГК РФ, ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., №307 от 23.05.2006г., Постановлением ГОССТРОЯ РФ № 170 от 2003 года; управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома; состав общего имущества определен в ст. 36 ЖК РФ; Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.; управляющая компания обязана в период первого квартала года следующего за отчетным предоставить отчет о финансово-хозяйственной деятельности путем размещения сведений на информационных досках. Управляющая компания обязана обеспечивать собственника всеми видами коммунальных услуг и имеет право от имени собственников заключать соответствующие договора, договор заключается на срок 3 года и при отсутствии решения собственников продлевается на тот же срок и на тех же условиях (Результат: «за» -56,66%; «против»-0%; «воздержался» - 0%);
- Утвержден следующий порядок проведения собрания собственников и доведения принятых решений до собственников помещений многоквартирного дома: сообщения о проведении собрания вручаются собственникам помещений под роспись в реестре лицом из числа сотрудников управляющей организации (в целях снижения затрат на проведение собрания) не менее чем за 10 дней до начала проведения собрания; принятые на собрании решения доводятся до собственников помещений путем размещения результатов на информационных досках в холлах подъездов дома, в течение десяти рабочих дней с момента принятия решения. (Результат: «за» -56,66%; «против»-0%; «воздержался» - 0%);
- избраны членами счетной комиссии: 1. ФИО2- представитель муниципального собственника; 2. Представитель дома <адрес> ФИО3 (Результат: «за» -56,66%; «против»-0%; «воздержался» - 0%) - л.д. 12.
Из реестра уведомления было выявлено, что Администрация г. Реутова не уведомила надлежащим образом всех собственников помещений дома о проведении Собрания, т.к. в реестре уведомления имеются подписи только <данные изъяты> собственника помещений дома, а именно: квартир <адрес> из имеющихся в <адрес> квартир.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> собственника помещений <адрес>, обратились в прокуратуру <адрес> с заявлением о совершении преступления (15-16).
И.о. дознавателя УВД г.о. Балашиха ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 22-23).
Из текста постановления следует, что все <данные изъяты> заявителя пояснили органам дознания, что «в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они не принимали участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и решения о выборе способа управления домом путем заключения договора с ООО «УК «РЭУ № 4 -Новогиреевская» не принимали. Опрошенные жильцы <адрес> отметили, что они не подписывали какие-либо бланки решений о выборе способа управления их домом. В соответствии со справкой старшего эксперта отдела ЭКЦ ГУВД по МО ЭКО УВД по г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что подписи, сделанные от имени собственников жилых помещений <адрес> в бланках решений собственников о выборе способа управления домом на общем собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сделаны другими лицами. Также в ходе дополнительной проверки было установлено, что в бланках решений собственников квартир <адрес> о выборе способа управления многоквартирным домом на общем собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписи сделаны от имени несовершеннолетних, проживающих в указанных квартирах, но не являющихся собственниками».
Согласно выписки из реестра собственников помещений многоквартирного <адрес> общая площадь жилых помещений <адрес>, находящихся в собственности лиц, подписи которых в письменных решениях оказались поддельными, составляет в сумме 1959,90 м2, что составляет 24,16% доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (л.д. 17). При этом общая площадь дома составляет 8111,9 м2 согласно домовому техпаспорту и сведениям управляющей компании о площади дома, указанной в смете доходов и расходов на 2010 год (л.д. 18-19).
Таким образом, органами дознания УВД г.о. Балашиха установлено, что фактически <данные изъяты> собственника помещений <данные изъяты> не участвовали в Собрании и не оформляли в письменной форме решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, следовательно, площадь указанных помещений должна быть исключена из подсчета голосов кворума Собрания. Исключение из подсчета голосов кворума Собрания (56,66%) 24,16% голосов собственников вышеуказанных помещений означает, что при оставшихся 32,5% голосов Собрание от ДД.ММ.ГГГГ является неправомочным за отсутствием кворума, поскольку в силу ч. З ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Из вышеизложенного следует, что принятые решения Собрания являются незаконными, т.к. приняты с нарушением ст. 45, частей 1, 3, 4 ст. 46, ч. З ст.47, ст. 48 ЖК РФ, а именно: без уведомления всех собственников помещений о проведении Собрания, в отсутствии кворума Собрания, итоги голосования не доведены до собственников помещений в установленный законом срок, в бланках «Решение собственника» подписи 24 собственников помещений дома были поддельными, как установило дознанием ОБЭП УВД г.о. Балашиха. В результате были нарушены права и законные интересы собственников помещений многоквартирного <адрес> на участие в управлении многоквартирным домом, на свободу выбора способа управления домом, на утверждение условий договора на управление, содержание и ремонт общего имущества дома на 2010 год, включая реальную цену (тарифы на услуги) договора, порядка проведения собрания собственников и доведения принятых решений до собственников помещений многоквартирного дома, на выбор полномочных (законных) представителей счетной комиссии по подсчету голосов при заочном голосовании, а также на проведение повторного общего собрания собственников помещений и принятие законного решения по всем вопросам повестки Собрания, поставленным на голосование при проведении Собрания в октябре-ноябре 2009 года.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает исковые требования о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о выборе способа управления многоквартирным домом, утверждении основных условий договора управления, утверждении порядка проведения собрания собственников и доведения принятых решений до собственников помещений многоквартирного дома, избрании членов счетной комиссии, оформленных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными обоснованными и подлежащими удовлетворению, т.к. данные решения приняты с нарушением Жилищного кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Отческого Станислава Кимовича, Гамбарова Александра Алиевича, Строинского Олега Александровича, Кравченко Сергея Викторовича к Администрации г. Реутов, ООО «УК «РЭУ № 4 – Новогиреевская», Тягунову Александру Владимировичу, Белим Юлии Ивановне о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными – удовлетворить.
Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о выборе способа управления многоквартирным домом, утверждении основных условий договора управления, утверждении порядка проведения собрания собственников и доведения принятых решений до собственников помещений многоквартирного дома, избрании членов счетной комиссии, оформленные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись Красуцкая Н.Б.
№
№
№