Дело № 2-117/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альшевской Веры Владимировны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Альшевская В.В. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истица ссылается на то, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Истица Альшевская В.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истицы (по доверенности Конакова Н.Ю.) в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д.30).
Представитель ответчика ООО «СК «Центрстрой» в судебное заседание не явился, в дело представлено заявление представителя ответчика (по доверенности Масловой И.Е.) о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Общества (л.д. 18).
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлено.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и Альшевской В.В. заключен договор № инвестирования строительства, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства – Альшевской В.В. объект долевого строительства <адрес> (строительный) общей площадью 46,5 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома (л.д. 5-8).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Истица получила право на спорную квартиру на основании договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Альшевской В.В. полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах реализации договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу передается право на оформление в собственность <адрес> (номер строительный) - № (номер почтовый), общей жилой площадью, согласно результатов обмера ГУП МО «МОБТИ» - 49,2 кв.м. (л.д. 9, 12-15). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истцу и с этого момента у нее возникает право собственности на спорную квартиру. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Не предоставление заказчиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности Альшевской В.В. на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации ее прав как собственника.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Альшевской В.В. право собственности на спорную квартиру.
Поскольку истица освобождена от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Альшевской В.В. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6490,11 руб., исходя из цены иска, указанной истицей в размере <данные изъяты>. (л.д.12-15).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Альшевской Веры Владимировны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Альшевской Верой Владимировной право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства сумму госпошлины в размере 6 490 (Шесть тысяч четыреста девяносто) руб. 11 коп.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Красуцкая Н.Б.