Дело № 2-120/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьян Аркадия Сергеевича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Григорьян А.С. обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец ссылается на то, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Истец Григорьян А.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца (по доверенности Козленко О.А.) в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представитель ответчика ООО «СК «Центрстрой» - в судебное заседание не явился, в дело представлено заявление представителя ответчика (по доверенности Масловой И.Е.) о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Общества (л.д. 38).
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлено.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 3422 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома (л.д. 11-14).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и Григорьян А.С. заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства – Григорьян А.С. объект долевого строительства – <адрес> (строительный) общей площадью 65,3 кв. м., расположенную на <адрес> многоквартирного жилого дома (л.д. 5-9).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство № жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21).
Распоряжением Главы г. Реутова ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 25-тиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также наружных инженерных сетей (л.д. 24).
Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому-новостройке <адрес> по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 25).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Истец получил право на спорную квартиру на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Григорьян А.С. полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах реализации договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу передается право на оформление в собственность <адрес> (номер строительный) - № (номер почтовый), общей жилой площадью, согласно результатов обмера ГУП МО «МОБТИ» - 70,4 кв.м. (л.д. 10,33-36). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на спорную квартиру. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Не предоставление заказчиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности Григорьян А.С. на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации его прав как собственника.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Григорьян А.С.право собственности на спорную квартиру.
Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Григорьян А.С. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6627,78 руб., исходя из цены иска, указанной истцом в размере <данные изъяты> (л.д.3)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Григорьян Аркадия Сергеевича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Григорьян Аркадием Сергеевичем право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства сумму госпошлины в размере 6627 (шесть тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 78 коп.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Красуцкая Н.Б.