Дело № 2-118/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конаковых Натты Юрьевны и Владимира Михайловича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Конаковы Н.Ю. и В.М. обратились в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ними права собственности на квартиру № 178, расположенную по адресу: Московская обл., г. Реутов, ул. Кирова, д. 7.
В обоснование требований истцы ссылаются на то, что не могут воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Истец Конаков В.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Истица и представитель истца (по доверенности) Конакова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д.30).
Представитель ответчика ООО «СК «Центрстрой» в судебное заседание не явился, в дело представлено заявление представителя ответчика (по доверенности Масловой И.Е.) о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Общества (л.д. 18).
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлено.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и Конаковыми Н.Ю. и В.М. заключен договор № инвестирования строительства, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – Конакову В.М. - 1/3 доли и Конаковой Н.Ю. – 2/3 доли <адрес> (строительный) общей площадью 87,4 кв.м., расположенную на 11 этаже многоквартирного жилого дома (л.д. 5-8).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Истцы получили право на спорную квартиру на основании договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцам не имеется. Конаковыми Н.Ю. и В.М. полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах реализации договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцам передается право на оформление в собственность <адрес> (номер строительный) - № (номер почтовый), общей жилой площадью, согласно результатов обмера ГУП МО «МОБТИ» - 84,7 кв.м. (л.д. 9, 12-15). Права на спорную квартиру были переданы только истцам, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истцам и с этого момента у них возникает право собственности на спорную квартиру. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Не предоставление заказчиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности Конаковыми Н.Ю. и В.М. на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации их прав как собственников.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Конаковыми Н.Ю. и В.М. право собственности на спорную квартиру.
Поскольку истцы освобождены от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Конаковых Н.Ю. и В.М. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 9010,83 руб., исходя из цены иска, указанной истцами в размере <данные изъяты>. (л.д.12-15).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Конаковых Натты Юрьевны и Владимира Михайловича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Конаковой Наттой Юрьевной право собственности на 2/3 доли <адрес> по адресу: <адрес>.
Признать за Конаковым Владимиром Михайловичем право собственности на 1/3 доли <адрес> по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства сумму госпошлины в размере 9010 (Девять тысяч десять) руб. 83 коп.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Красуцкая Н.Б.