<данные изъяты>
Дело № 2-353/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Беляковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зелинской Екатерины Павловны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру в новостройке,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату, содержит неустранимые нарушения действующего законодательства.
Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.
Представитель истца Зелинской Е.П. – Гаврилкова Л.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Маслова И.Е.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 19).
3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - УФРС по Московской области) - по доверенности Воловая А.А.- в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.20-21).
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного заседания судом было установлено следующее:
25 апреля 2006 года между ООО «СК «Центрстрой» и Зелинским Павлом Андреевичем был заключен договор № 104 об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями п. 2.1 данного договора ООО «СК «Центрстрой» обязался в срок не позднее I квартала 2008 года построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, корпус 1 (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а именно жилое помещение (квартиру) № <данные изъяты> (строительный), общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 18 этаже в осях 10-14, Д-И многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в тоже время, согласно условиям договора, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 6-8).
27 октября 2003г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома (л.д. 22-25).
11.02.2005г. «СК «Центрстрой» получено разрешение на строительство № 400/6 (л.д.26).
Многоквартирный жилой дом ООО «СК «Центрстрой» был построен и принят в эксплуатацию на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50314000-034 от 14 декабря 2007г. (л.д. 27-29) и распоряжения Главы города Реутов № 348-р от 18 декабря 2007г. (л.д. 30).
В соответствии с Распоряжением Главы города Реутов № 532-р от 27.12.2004г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д. 31)
05 декабря 2007г. ГУП МО «МОБТИ» г. Реутов составило Технический паспорт на квартиру истицы, привоев ей почтовый номер № 375, данная квартира согласно техническому паспорту, расположена в <адрес> (л.д. 15), общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м. (л.д. 16), а инвентаризационная стоимость квартиры составила 293933, 00 рублей (л.д.16 оборот).
Все права и обязанности в полном объеме, принадлежащие Зелинскому Павлу Андреевичу, как участнику долевого строительства, в отношении квартиры свободной планировки № 104 (строительный) (без установки всех внутренних перегородок, за исключением несущих), расположенной на 18 этаже дома- новостройки по строительному адресу: <адрес>, по согласованию с ООО «СК «Центрстрой», передал Зелинскому Андрею Павловичу, согласно договору уступки № 104/У заключенному 30 марта 2007г. между цедентом Зелинским П.А. и цессионарием - Зелинским А.П.(л.д.9-10).
В реализацию договора уступки № 104/У от 30 марта 2007г., между цедентом и цессионарием, по согласованию с ООО «СК «Центрстрой», 30 марта 2007г. был составлен акт, согласно которому цедент передал, а цессионарий в полном объеме принял права и обязанности и договору участия в долевом строительстве № 104 от 25 апреля 2006г. в отношении квартиры свободной планировки № 104 (номер строительный) (без установки всех внутренних перегородок, за исключением несущих), расположенной на 18 этаже дома- новостройки по строительному адресу: <адрес>(л.д.11).
Согласно п. 1 вышеупомянутого акта расчеты по Договору уступки права требования от 30 марта 2007г. № 104/У к договору от инвестировании строительства № 104 от 25 апреля 2006г. произведены цессионарием в полном объеме в размере <данные изъяты> рубля, в соответствии с п. 2 этого же акта материальных и имущественных претензий друг к другу цедент и цессионарий не имеют. Все обязательства по договору выполнены сторонами в полном объеме (л.д. 11).
27 ноября 2007 г. Зелинский Андрей Павлович, в лице Зелинского Павла Андреевича (действующего по доверенности) и истица Зелинская Екатерина Павловна, по согласованию с ООО «СК «Центрстрой», заключили договор уступки права требования № 104/У/1, по условиям которого Зелинский А.П. уступает Зелинской Е.П. полностью принадлежащие ему права в отношении вновь создаваемого недвижимого имущества по Договору участия в долевом строительстве № 104 от 25 апреля 2006г. и в соответствии с договором уступки № 104/У от 30 марта 2007г. на <адрес>, расположенную на 18 –от этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12).
В этот же день 27 ноября 2007г. Зелинский Андрей Павлович, в лице Зелинского Павла Андреевича (действующего по доверенности) и истица Зелинская Екатерина Павловна, по согласованию с ООО «СК «Центрстрой», подписали акт сдачи – приемки прав и обязанностей к договору № 104/У/1. Исходя из п. 1 данного акта Зелинский А.П. передал, а Зелинская Е.П. полностью приняла права требования и документы в отношении вновь создаваемого недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве № 104 от 25 апреля 2006г., а именно все права на спорную квартиру. Данным актом стороны подтвердили выполнение взаимных обязательств по договору № 104/У/1 уступки права требования, все расчеты сторонами были произведены, материальных и имущественных претензий друг к другу, вытекающих из договора № 104/У/1 уступки права требования стороны друг к другу не имеют (л.д. 13).
08 февраля 2011г. между ООО «СК «Центрстрой» и Зелинской Е.П. был составлен акт о результатах реализации договора № 104/У/1 уступки права требования от 27 ноября 2007г.
Исходя из положения п. 1 данного акта, Зелинская Е.П. во исполнение условий договора № 104 от 25 апреля 2006г., договора уступки права требования № 104/У от 30 марта 2007г., договора № 104/У/1 уступки права требования от 27 ноября 2007г. осуществила инвестирование строительства <адрес> (строительный), № 375 (почтовый), общей площадь. 54,8 кв.м. (л.д.14)
На основании п. 2.2 договора № 104 от 25 апреля 2006г., согласно уточненным данным по результатам обмера БТИ, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м. Все условия и обязательства сторон по договору № 104 от 25 апреля 2006г. были выполнены, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истице.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
То обстоятельство, что договор уступки права требования №117 не зарегистрирован в установленном порядке, как того требует ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку, как следует из положений ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ, данный закон призван, в том числе, к установлению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям Зелинской Е.П. о признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Зелинской Е.П. право собственности на спорную квартиру.
Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Зелинской Е.П. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, исходя из цены иска <данные изъяты> руб., указанной в качестве инвентаризационной стоимости квартиры (л.д.20 оборот).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Зелинской Екатерины Павловны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Зелинской Екатериной Павловной право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства сумму госпошлины в размере <данные изъяты> рубля (<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: О.Г. Сидоренко
Копия верна.
Судья Секретарь
<данные изъяты>
<данные изъяты>ь