<данные изъяты> Дело № 2-399/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оберемока Юрия Николаевича к ООО «Жилстрой-2004» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Жилстрой-2004» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры в собственность.
Истец Оберемок Ю.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.28).
Ответчик – представитель ООО «Жилстрой-2004» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
3-е лицо - представитель ООО «СК «Центрстрой-М» (по доверенности Маслова И.Е.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, с иском согласна, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.27).
3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 13).
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено следующее.
12.04.2004г. года между ООО «СК «Центрстрой-М» и ООО «Жилстрой-2004» был заключен договор № об инвестировании строительства. Предметом данного договора являлось строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <адрес>, с целью получения в собственность квартир.
18.08.2004г. между ООО «Жилстрой-2004» и Оберемоком Ю.Н. был заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Жилстрой-2004» уступил, а Оберемок Ю.Н. принял на себя права по договору об инвестировании строительства № от 12.04.2004г. на получение по окончании строительства в индивидуальную собственность <адрес> (строительный), расположенной по адресу: МО, <адрес>, <данные изъяты> <адрес> (л.д.6-9).
12.07.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой-М» заключен договор аренды земельного участка № (л.д.23-26). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома, инженерных сооружений и коммуникаций.
11.02.2005 года ООО «СК «Центрстрой-М» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома, по <адрес>,<данные изъяты> <адрес> (л.д. 22).
Жилому дому-новостройке <адрес> <данные изъяты> по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Распоряжением Главы г. Реутова Московской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № Администрация г. Реутова разрешает ввод в эксплуатацию построенного 23-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Реутов, <данные изъяты>, <адрес> (л.д.19-21), данный акт утвержден Постановлением Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Истцу было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку им не были представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил право на спорную квартиру на основании договора № от 18.08.2004г. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцам не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается Актом о результатах реализации договора от 06.06.2006 г. (л.д. 11). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на данную жилую площадь.
Не предоставление ООО «Жилстрой-2004» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Оберемока Ю.Н. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., исходя из цены иска, указанной истцом в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Оберемока Юрия Николаевича к ООО «Жилстрой-2004» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Оберемоком Юрием Николаевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Жилстрой-2004» в доход государства сумму госпошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись Н.Б. Красуцкая
Копия верна.
Судья: Секретарь:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>