<данные изъяты>
Дело № 2-316/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Милюковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Твердохлебовой Людмилы Михайловны к ООО «СК «Центрстрой-М» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Твердохлебова Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой-М» и просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права не соответствуют требованиям действующего законодательства и обязательствам сторон.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.
Представитель истца (по доверенности Литвинов Е.П.) исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СК «Центрстрой» в судебное заседание не явился, в дело представлено заявление представителя ответчика (по доверенности Масловой И.Е.) о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Общества (л.д. 25-26).
Представитель третьего лица – Управление Росрегистрации по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещалось надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 14 сентября 2005 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой-М» заключен договор № 106 аренды земельного участка общей площадью 2400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой-М» под размещение и строительство многоэтажного жилого дома (л.д. 27-37).
07.02.2007 года ООО «СК «Центрстрой-М» выдано разрешение на строительство 25-этажного жилого дома корпус 64 в жилом микрорайоне-1 по <адрес> (л.д. 38).
03 апреля 2007 года между ООО «СК «Центрстрой-М» и Твердохлебовой Л.М. заключен договор № 50 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить 25-этажный жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и передать участнику долевого строительства – Твердохлебовой объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) № 57 (строительный) общей площадью 61,3 кв. м., состоящее их двух комнат, расположенное на 7 этаже в осях А-В, 1-4 и жилое помещение (квартира) № 58 (адрес строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное на 7 этаже в осях В-Д, 1-4 многоквартирного жилого дома (л.д. 7-11).
Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № 50-р от 05.03.2007г. жилому дому-новостройке корпус 64 в микрорайоне -1 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 43).
18.12.2007г., распоряжением Главы города Реутова Московской области № 348-р утверждено разрешение № RU 50314000-035 от 14.12.2007г. на ввод в эксплуатацию построенного ООО «СК «Центрстрой-М» объекта капитального строительства «25-тиэтажный жилой дом с наружными инженерными сетями, ВНС» по адресу: Московская область, <данные изъяты> (л.д. 39).
18.04.2008 года между ООО «СК «Центрстрой-М» и Твердохлебовой Л.М. составлен акт о результатах реализации договора № 50 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в котором стороны подтвердили, что истица осуществила инвестирование строительства <адрес> (строительный) общей площадью 61,3 кв. м., состоящее их двух комнат, расположенное на 7 этаже в осях А-В, 1-4 и жилое помещение (квартира) № 58 (адрес строительный), общей площадью 37,9 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное на 7 этаже в осях В-Д, 1-4 многоквартирного жилого дома. Квартиры №№ 57 и 58 приобретаются для последующего объединения. В результате объединения квартире расположенной на 7 этаже в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> присвоен № 56 (л.д. 13).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получила право на спорную квартиру на основании договора № 50 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03 апреля 2007 года. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Твердохлебовой полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №№ 58,59, актом от 18.04.2008г. о результатах реализации договора № 50 (л.д. 12-13). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется. Истица проживает в спорной квартире, на ее имя открыт финансовый лицевой счет, по которому производится оплата за ЖКУ (л.д. 19-23).
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истцу и с этого момента у нее возникло право собственности на спорную квартиру.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Не предоставление заказчиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности Твердохлебовой на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации ее прав как собственника.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Твердохлебовой Л.М. право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Твердохлебовой Людмилы Михайловны к ООО «СК «Центрстрой-М» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Твердохлебовой Людмилой Михайловной право собственности на <адрес> по адресу: Московская область, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: судья
Секретарь
<данные изъяты>
<данные изъяты>