<данные изъяты> Дело № 2-288/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г., при секретаре Остапович Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Вымпел» к Копосовой Елене Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Вымпел» обратилось в суд с иском к Копосовой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 января 2009 года по декабрь 2010г. в размере 23508,97 руб., а также за оплату коммунальных услуг за период с 01.01.2008г. по 31.12.2010г. в размере 75979,55 руб., ссылаясь в обоснование иска на то, что в связи с несвоевременной и неполной оплатой с 2008 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг по <адрес> по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца - председатель ТСЖ «Вымпел» Матвеев С.В.- иск подержал.
Ответчица Копосова Е.В. иск не признала, т.к. не знает, какую сумму ей надо платить, расчет правления ЖСК «Вымпел» считает неверным.
Суд, выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Пунктом 5,6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
По правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что Копосова Е.В. с 06.06.1991г. зарегистрирована в двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в которой также с 03.12.2009г. проживает несовершеннолетняя дочь ответчицы Петрина Алина Николаевна, ДД.ММ.ГГГГгода рождения (л.д.6).
Копосова Е.В. является собственником двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2008г., соглашения о разделе наследственного имущества от 27.08.2008г.(л.д.12).
ТСЖ «Вымпел» осуществляет функции управления, содержания и ремонта общего имущества жилого <адрес> на основании решения общего собрания членов ЖСК «Вымпел» от 07.06.2009г. «О реорганизации ЖСК «Вымпел» в ТСЖ «Вымпел» (л.д.30-34), пунктов 3.2.6, 3.2.8, 4.1.1, 4.2 Устава ТСЖ «Вымпел», является поставщиком коммунальных услуг на основании заключенных договоров: договоров теплоснабжения с МУП «Реутовская теплосеть» №412-А от 01.09.2010г. и № 412-А от 12.10.2005г.; договора №3 от 01.09.2009г. с МУП «Реутовский водоканал» на отпуск воды и прием сточных вод, договора № 3 от 01.04.2005г. (л.д. 54-77), Правил расчета жителей ЖСК «Вымпел» за услуги холодного, горячего водоснабжения и канализации при установке общедомовых и квартирных счетчиков холодной и горячей воды в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.78-79), Постановлений Главы г.Реутова, Московской области № 614-П от 28.11.2008г. и № 578-П от 27.11.2009г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги на 2010г.»
Из представленного суду лицевого счета по <адрес> по адресу: <адрес>, а также расчета задолженности следует, что за период с 01 января 2008 года по 31декабря 2010г. задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги 75979,55 руб., из них пени 6371,43 руб.(л.д.7-11)
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности в размере 75979,55 руб. по <адрес> в <адрес> (л.д.7), т.к. он произведен на основании лицевого счета Копосовой Е.В.(л.д.9-11) с учетом произведенных ответчиком оплат и перерасчета, произведенного в январе 2011г. после прокурорской проверки.
Ответчику направлялись счета и уведомления об образовавшейся задолженности и необходимости погашения долга, однако задолженность до настоящего времени не погашена (л.д. 7-11), что не отрицалось ответчиком в суде.
Судом установлено, что, став собственником квартиры в <адрес> в <адрес>, ответчица не вступила в члены ЖСК, не обращалась в правление для заключения договора по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако произвела оплату задолженности по квартире предыдущего собственника в ноябре 2008г. в размере 9600руб. и внесла свой первый платеж в качестве собственника квартиры в размере 10200 руб. в феврале 2009г. на основании платежных документов правления ЖСК «Вымпел».
На основании ч.3 ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Согласно ч.1ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В судебном заседании установлено, что с заявлением о временном отсутствии и проведении перерасчета ответчик в правление ТСЖ не обращалась, о наличии задолженности знала, что подтверждается фактом ее обращения в прокуратуру г.Реутов с заявлением об оспаривании начисленных платежей (л.д.92-93).
Доводы ответчика Копосовой Е.В. о том, что произведенный правлением ТСЖ «Вымпел» расчет задолженности неверный, суд находит несостоятельным, т.к. ответчик не представила свой вариант расчета, каких-либо доказательств не представила и об их истребовании не ходатайствовала; требования истца о взыскании пени являются правомерными, т.к. на основании п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
На основании ч.1ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ТСЖ «Вымпел» обоснованными и считает возможным удовлетворить иск, взыскать с Копосовой Елены Валерьевны в пользу Товарищества собственников жилья «Вымпел» 75979,55 рублей - в счет погашения долга, 2480 рублей - расходы по оплате госпошлины, а всего ко взысканию – 78 459 руб. 55 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Товарищества собственников жилья « Вымпел» к Копосовой Елене Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с Копосовой Елены Валерьевны в пользу Товарищества собственников жилья « Вымпел» 75979,55 рублей - в счет погашения долга, 2480 рублей - расходы по оплате госпошлины, всего взыскать 78 459 (семьдесят восемь четыреста пятьдесят девять ) руб. 55 коп.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: судья секретарь
<данные изъяты>
<данные изъяты>