<данные изъяты> Дело № 2-292/2011г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Остапович Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богушевской Елены Михайловны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Богушевская Е.М. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку представленные ответчиком документы в регистрационную палату для регистрации права не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования.
Представитель ответчика - ООО «СК «Центрстрой» в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом, в суд представлено письменное заявление представителя Общества, по доверенности Масловой И.Е., о признании иска с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Общества (л.д. 26).
Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (по доверенности Воловая А.А.) в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим образом (л.д.25).
Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 02.06.2006г. между ООО «СК «Центрстрой», в лице его Генерального директора Шляпина М.А., и Богушевской Е.М. был заключен договор инвестирования строительства № 103, в соответствии с условиями которого истица участвует в инвестировании строительства дома по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность <адрес> (строительный) общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на <данные изъяты> многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. (л.д. 6-11).
27.10.2003г. между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор аренды земельного участка № (л.д.30-33). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., который передавался для проектирования и строительства жилых домов.
11.02.2005г. ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство № 400/6 многоэтажного жилого дома корпус 1, по <адрес> (л.д.28 ).
Распоряжением главы города Реутов № 523р от 27.12.2004г. жилому дому-новостройке корпус 1 по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д.27).
14 декабря 2007г.. Администрацией г. Реутова выдано разрешение № RU 50314000-034 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 19-ти этажной секции № 6 второй очереди жилого дома с наружными инженерными сетями по адресу: <адрес>.(л.д.43-45).
18 декабря 2007 года Распоряжением Главы г. Реутова № 347-р утверждено разрешение № RU 50314000-037 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «19-ти этажная секция № 6 второй очереди жилого дома с наружными инженерными сетями» по адресу: <адрес>. (л.д. 29)
28.07.2009г. между ООО «СК «Центрстрой» и Богушевской Е.М. был составлен акт о результатах реализации договора № 103 от 02.06.2006г., согласно которому ООО «СК «Центрстрой» передает, а Богушевская Е.М. принимают <адрес> (строительный), № 374 (почтовый) общей площадью 67,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 13).
26.08.2008г. между ООО «СК «Центрстрой» и Богушевской Е.М. был составлен акт приемки – передачи <адрес> жилом доме – новостройке по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Постановлением главы г.Реутов №49-ПА от 08.12.2010г. утвержден акт приемочной комиссии № 10 от 10.12.2010г. о завершении перепланировки жилого помещения, выполненной по адресу : <адрес>.(л.д.14, 34)
06.08.2010г. истицей был получен технический паспорт на квартиру по адресу : <адрес>,д<адрес> <адрес>),общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.36-39).
14.12.2010г истицей был получен кадастровый паспорт на квартиру по адресу : <адрес>,д<адрес>, <адрес> (л.д.16-20).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказало истице в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку документы, представленные застройщиком в регистрационную палату для регистрации права собственности, содержат неустранимые нарушения действующего законодательства (л.д. 21-22).
Истица получила право на спорную квартиру на основании договора № 103, претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к истице не имеется. Богушевской Е.М. полностью выполнены обязательства перед ответчиком, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от 28.07.2009г., в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по <адрес> (строительный) № 374 (почтовый) по адресу: <адрес> (л.д. 13). Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истице.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
То обстоятельство, что договор № 103 не зарегистрирован в установленном порядке, как того требует ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку как следует из положений ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ, данный закон призван, в том числе, к установлению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям Богушевской Е.М. о признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Богушевской Е.М. право собственности на спорную квартиру.
Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Богушевской Е.М. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 8011,18 руб. коп., исходя из цены иска, указанной истцом в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек (л.д.4,39)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Богушевской Елены Михайловны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Богушевской Еленой Михайловной право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись О.Г. Сидоренко
Копия верна
Судья
Секретарь
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>ь