<данные изъяты>
Дело № 2-298/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Милюковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожковой Ольги Васильевны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Рожкова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований истица ссылается на то, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Истица в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.
Представитель истца (по доверенности Козленко О.А.) иск поддержала.
Представитель ответчика ООО «СК «Центрстрой» в судебное заседание не явился, в дело представлено заявление представителя ответчика (по доверенности Маслова И.Е.) о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Общества (л.д. 33-34).
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещалось надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 30 октября 2006 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № 193 аренды земельного участка общей площадью 3422 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома (л.д. 14-24).
19 апреля 2006 года между ООО «СК «Центрстрой» и Рожковой О.В. заключен договор № 16, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> передать участнику долевого строительства – Рожковой О.В. объект долевого строительства – <адрес> (строительный) <данные изъяты> (л.д. 5-9).
27 сентября 2007 года ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство № RU50314000-27 жилого дома <адрес>В, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Распоряжением Главы г. Реутова 25 декабря 2007 года № 355-р утверждено разрешение № RU 50314000-037 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 25-тиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также наружных инженерных сетей (л.д. 25-27).
Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № 50-р от 05.03.2007г. жилому дому-новостройке <данные изъяты> по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 28).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Истица получила право на спорную квартиру на основании договора № 16 долевого участия в строительстве от 19.04.2006 года. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истице не имеется. Рожковой О.В. полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от 20.02.2009 года о результатах реализации договора № 16 от 19.04.2006г., согласно которого истице передается право на оформление в собственность <адрес> (номер строительный) - № 20 (номер почтовый), общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.м. (л.д. 10). Права на спорную квартиру были переданы только истице, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истице и с этого момента у нее возникает право собственности на спорную квартиру. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Не предоставление заказчиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности Рожковой на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации ее прав как собственника.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Рожковой право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Рожковой Ольги Васильевны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Рожковой Ольгой Васильевной право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: судья
Секретарь
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>ь