<данные изъяты> Дело № 2-410 /2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Горевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстогузова Сергея Николаевича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату, не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя.
Представитель ответчика (по доверенности Гаврилкова Л.Ю.) в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Маслова И.Е.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 20 ).
3-е лицо – представитель УФРС по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 14).
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено следующее:
19 июня 2006 года между ООО «СК «Центрстрой» и Толстогузовым С.Н. заключен договор №, согласно которого ООО «СК «Центрстрой» обязуется передать Толстогузову С.Н. объект долевого строительства квартиры <адрес>) в доме-новостройке по адресу: Московская область, <данные изъяты>
Стоимость инвестиционных взносов за квартиры Толстогузовым С.Н. полностью оплачены, что подтверждается Актом сдачи-приемки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ о результатах реализации договора № от 12.02.2007г. (л.д.9).
30 октября 2006 г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 26-27). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома <адрес> инженерных сооружений и коммуникаций.
27.09.2007г. ООО «СК «Центрстрой» получено разрешение на строительство многоэтажного жилого дома корпус <данные изъяты> в микрорайоне <данные изъяты> по <адрес> (л.д. 22).
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от 21.12.2007 г., Администрация г. Реутова разрешает ввод объекта в эксплуатацию построенного 25-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> (л.д.23-24), данное разрешение утверждено Распоряжением Главы <адрес> № 356-р от 25.12.2007 г. (л.д.25).
Распоряжением Главы г.Реутов № 50-Р от 05.03.2007г. дому-новостройке присвоен почтовый адрес : г.Реутов, <данные изъяты> ( л.д. 28)
17 февраля 20011г. между ООО «СК «Центрстрой» и Толстогузовым С.Н. был составлен акт о результатах реализации договора № 71 от 12.02.2007г., согласно которому ООО «СК «Центрстрой» передает, а Толстогузов С.Н. принимает <данные изъяты>) для последующего объединения в одну, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.9).
20.03.2008г. истцом был получен технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес>. (л.д.10-11).
Истцу было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату, не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил право на спорную квартиру на основании договора № 71 от 12.02.2007г. (л.д.6-8). Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается Актом о результатах реализации договора от 20.01.2009 г. (л.д.9). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на данную жилую площадь.
Непредоставление ООО «СК «Центрстрой» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Толстогузова Сергея Николаевича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Толстогузовым Сергеем Николаевичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: О.Г.Сидоренко
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>