<данные изъяты> Дело № 2-20/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2011г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Светланы Валерьевны к Администрации г. Реутов о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, У С Т А Н О В И Л: Истица Киселева С.В. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истица Киселева С.В. ссылается на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира состоит из 3-х изолированных комнат, общая площадь жилых помещений № кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположена на пятом этаже девятиэтажного кирпичного дома. В квартире истицей была произведена перепланировка: демонтаж дверного и оконного блока балконной двери, демонтаж низа оконного проема в наружной стене между кухней и лоджией в пределах существующего проема, утепление наружных стен, пола и потолка присоединяемого помещения бывшей лоджии негорючей теплоизоляцией, выполнение наружного остекления присоединяемого помещения бывшей лоджии, демонтаж не несущих перегородок, возведение новых перегородок, вырезка проема в перегородке, закладка проема в перегородке, подключение новых сантехнических приборов, вырезка ниши в существующей стене под окном. Истица полагает, что вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается заключениями соответствующих организаций: ОГПИ по <адрес> МЧС России по МО, ООО «Стройтрейд» ДД.ММ.ГГГГ Решением Межведомственной комиссии при Администрации города Реутов истице было отказано в согласовании перепланировки квартиры по вышеуказанному адресу. Истица указывает, что произведенная перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения с согласия всех членов семьи, не нарушает их прав и законных интересов, а также прав и законных интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью. Истица Киселева С.В. на судебное разбирательство не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена (л.д. 132), направила в суд своего представителя. Представитель истицы (по доверенности Каниговская А.А.) иск поддержала в полном объеме. Представители ответчика - Администрации г.Реутов (по доверенности Ковалева Е.В., Болотских Л.Ю.) – иск не признали. Представитель 3-го лица ООО «УК «Жилсервис», представитель 3-го лица МУП «Реутовская теплосеть», представитель 3-го лица ООО «УК «РЭУ №6-Южный» - на судебное разбирательство не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представили заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д. 125-130). Представитель 3-го лица ТСЖ «Носовиха 21» на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, возражений по иску не представил. Суд, выслушав представителей истицы и ответчика, специалиста, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части. В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Пунктами 1.7.2., 1.7.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Согласно СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»: 6.1.2.Теплоснабжение здания следует проектировать, как правило, обеспечивая учет расхода теплоты и автоматическое регулирование температуры теплоносителя для внутренних систем теплоснабжения здания по температурному графику в зависимости от изменения температуры наружного воздуха. 6.1.3.Отопление жилых зданий следует проектировать, обеспечивая регулирование и учет расхода теплоты на отопление каждой квартирой, группами помещений общественного и другого назначения, расположенными в доме, а также зданием в целом. 6.3.1.Системы отопления должны обеспечивать в отапливаемых помещениях нормируемую температуру воздуха в течение отопительного периода при параметрах наружного воздуха не ниже расчетных. 6.5.2.Отопительные приборы в помещениях категорий А, Б, B, B2 не следует размещать на расстоянии (в свету) менее 100 мм от поверхности стен. Не допускается размещать отопительные приборы в нишах. 6.5.5.Отопительные приборы следует размещать, как правило, под световыми проемами в местах, доступных для осмотра, ремонта и очистки. В п. 2.4. Постановления Главы города Реутов Московской области от 30.10.2009 года № 511-п «Об утверждении положения о порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений жилых и нежилых помещений в жилых домах и помещениях гражданского и производственного назначения» указано, что не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений, если: - ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры...; - объединены лоджии (балконы) с внутренними помещениями; - переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения; - выполняются работы по устройству ниш для размещения отопительных приборов… Судом установлено следующее. Истице по праву собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (л.д. 6). В указанной квартире истицей произведена перепланировка. Решением Межведомственной комиссии при Администрации города Реутов истице отказано в согласовании перепланировки квартиры (л.д. 24). Истица обратилась в суд с вышеназванным иском. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительная экспертиза. В заключении эксперта АНО «Центр Независимая экспертиза» ФИО6 указано, что произведенный осмотр показал, что в квартире истицы: - выполнен демонтаж дверного и оконного блока с помещения кухни на - выполнен демонтаж низа оконного проема в наружной стене между - выполнено остекление лоджии 2-х камерными стеклопакетами из ПВХ - выполнен частично демонтаж перегородок между коридором и кухней, - закладка проема в перегородке между туалетом и коридором; - выполнение перегородок между коридором и кухней, в туалете; - выполнение ниш под радиаторы отопления. Экспертом сделан вывод о том, что в <адрес> по адресу: <адрес> выполнена перепланировка. Также экспертом установлено, что на лоджии с наружной стороны демонтированы: - плиты теплоизоляционные, пенополистирольные ПСБ-25 - 160 мм; - наружный слой кладки - 120 мм - выполнена обшивка стен панелями по каркасу (деревянному брусу). Толщина наружной стены осталась только 380 мм, вместе со слоем штукатурки, облицовки, каркасом под панели и панелями составляет -500 мм - ширина лоджии составляет 1910 мм (по проекту должна быть 1765 мм) После проведенных измерений экспертом сделан вывод о том, что установленные стеклопакеты не обеспечивают требуемых эксплуатационных показателей для отапливаемого помещения квартиры. Экспертом установлено, что: - толщина ограждения лоджии составляет около 210 мм (315-30-75) и По проекту ОАО «ЭлектростальГражданПроект» (л.д. №88,91) наружные стены, выполненные в соответствии с требованиями СНиП, должны быть толщиной 660 мм (для данного проекта дома) и состоят из: - внутренний слой кладки - 380 (510) мм; - пароизоляция; - плиты теплоизоляционные, пенополистирольные ПСБ-25 - 160 мм; - наружный слой кладки - 120 мм. На полу лоджии выполнена укладка керамической плитки совместно с Исходя из расчета толщины пола и его простукивания (отсутствует глухой звук похожий на звук при отслоении плитки) эксперт делает вывод о том, что слой утеплителя не выполнялся. По проекту ОАО «ЭлектростальГражданПроект» (л.д.85) утепление, выполненное в соответствии с требованиями СНиП, должно состоять из: - плиты минераловатные на синтетическом связующем П175 - 180 мм; - керамзитовый гравий по уклону минимум - 30 мм; - пароизоляция - 1 слой пергамина. В результате произведенных замеров инфракрасным термометром СЕМDT-8861(№08094480) экспертом зафиксированы (даже при положительной температуре на улице) перепады между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций лоджии, что не соответствует требованиям СНиП 23-02-2003. В квартире выполнены работы по устройству ниш для размещения отопительных приборов в жилых помещениях в нарушение требований СНиП 41-01-2003, так как ниши практически полностью перекрывают радиатор отопления, и подогрев воздуха из-за недостаточной циркуляции воздуха между ребрами секций радиатора отопления происходит недостаточно. Вследствие чего нарушается температурный режим в жилом помещении и выпадает конденсат в нижней части окон в холодное время года. По результатам проведенного исследования экспертом сделан следующий вывод: 1) Произведенная перепланировка квартиры (перенос перегородок, закладка проема в перегородке между туалетом и коридором, выполнение перегородки в туалете) по адресу: <адрес> не противоречит строительным нормам и правилам и может быть сохранена при соответствующем оформлении. 2) Произведенная перепланировка квартиры (демонтаж дверного и оконного блока с помещения кухни на лоджию, демонтаж низа оконного проема в наружной стене между кухней и лоджией, выполнение ниш под радиаторы отопления) по адресу: <адрес> не соответствует строительным нормам и правилам, не может быть сохранена и требует устранения (приведение в проектное состояние). Распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р, в соответствии с частью 3 статьи 42 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержден Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Как установлено судом произведенная перепланировка в части не соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий", СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха", входящих в Своды правил, что является недопустимым и, безусловно, ведет к нарушению прав и законных интересов граждан, создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии в части переноса перегородок, закладки проема в перегородке между туалетом и коридором, выполнение перегородки в туалете. В удовлетворении иска Киселевой С.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в части демонтажа дверного и оконного блока с помещения кухни на лоджию, демонтажа низа оконного проема в наружной стене между кухней и лоджией, выполнения ниш под радиаторы отопления надлежит отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Киселевой Светланы Валерьевны к Администрации г. Реутов о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить частично. Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в части переноса перегородок, закладки проема в перегородке между туалетом и коридором, выполнение перегородки в туалете. В удовлетворении иска Киселевой Светланы Валерьевны к Администрации г. Реутов о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в части демонтажа дверного и оконного блока с помещения кухни на лоджию, демонтажа низа оконного проема в наружной стене между кухней и лоджией, выполнения ниш под радиаторы отопления отказать. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись Н.Б. Красуцкая КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
лоджию;
кухней и лоджией, в пределах существующего проема;
профиля с межстекольным расстоянием 10 мм;
ванной и туалетом;
- на лоджии установлены оконные конструкции из ПВХ (по длине лоджии
высотой 1630 мм с установкой двухкамерных стеклопакетов 4М1-10-4М1-10-4М1.
состоит из кирпичной кладки 1? кирпича и облицовки под камень.
кухней на одном уровне (без порога).