Дело № 2-919/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 октября 2010 г. Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Остапович Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комова Виктора Николаевича к МУП « УО «Жилсервис» о признании договора незаключенным, У С Т А Н О В И Л: Комов В.Н. обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая организация «Жилсервис» о признании договора № № содержания и ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным на основании ст.432 ГК РФ в совокупности со ст.162 ЖК РФ. В судебном заседании истец и его представитель (по доверенности ФИО3) иск поддержали. Представитель ответчика МУП «УО «Жилсервис» (по доверенности ФИО4) иск не признала, пояснила, что в подтверждение своих прав для заключения договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ истцом были представлены: Договор об участии в долевом строительстве, Акт сдачи-приемки квартиры. Услуги истцу были оказаны в полном объеме. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ПСК НПО Машиностроения» и Комовым В.Н. заключен договор № об участии в долевом строительстве (л.д. 26-27). На основании распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р О внесении дополнения в распоряжение Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении разрешения №№ на ввод в эксплуатацию построенного ОАО «ПСК «НПО машиностроения 17-ти этажного 4-х секционного жилого дома серии № <адрес> по адресу: <адрес>», - Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая организация «Жилсервис» приняло на обслуживание жилой дом по адресу: <адрес>, до момента выбора собственниками жилых помещений способа управления многоквартирным домом (л.д. 36) ДД.ММ.ГГГГ, между МУП «УО «Жилсервис» и Комовым В.Н. заключен договор № № содержания и ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме (л.д.6-10) В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно пункта 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Проанализировав условия договора содержания и ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № а также приложение N №, № к нему, суд установил, что договор позволяет определить условия, предусмотренные статьей 162 ЖК РФ, и приходит к выводу о том, что существенные условия договора сторонами согласованы. В соответствии с п.2 ст. 162 ГК РФ контрагентом управляющей организации по договору управления многоквартирным домом могут быть: - собственники помещений в многоквартирном доме; - органы управления товарищества собственников жилья; - органы управления жилищного или иного специализированного потребительского кооператива. Следовательно, заключение договора управления многоквартирным домом в порядке ст. 162 ЖК РФ не может произойти раньше, чем у помещений в многоквартирном доме появятся собственники в соответствии со ст. 219 ГК РФ (право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права). Право собственности на квартиру у Комова В.Н. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.25) В судебном заседании установлено, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> собственниками принято решение о выборе способа управления (л.д.48-52). Согласно пункта 13.1 договора № № содержания и ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом. При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания спорного договора незаключенным. При этом суд принял во внимание, что услуги ответчиком истцу были оказаны и приняты истцом без замечаний, с оплатой услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет услуг произведен в соответствии с требованиями статьи 156 ЖК РФ с применением тарифов утвержденных органом местного самоуправления, Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-47). Решением Реутовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по спору между теми же сторонами отказано в удовлетворении иска Комова В.Н. о признании договора № ничтожным и не порождающим никаких правовых последствий с момента его подписания. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение суда первой инстанции оставлено без изменения и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с вступившими в силу судебными постановлениями, Комов В.Н. добровольно принял на себя обязательства, в т.ч. по оплате за жилищные коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор № начал исполняться сторонами до регистрации права собственности в порядке ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то требования к существенным условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ не могли императивно определяться в соответствии со статьей 162 ЖК РФ и на основании ст. 422 ГК РФ (договор и закон). В связи с этим, можно обоснованно полагать, что существенные условия договора № правомерно определялись по усмотрению сторон в соответствии со ст. 421 ГК РФ (свобода договора). При таких обстоятельствах, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований Комова В.Н. о признании договора № № содержания и ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, т.к. оснований для этого не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Комова Виктора Николаевича к МУП « УО «Жилсервис» о признании договора № № содержания и ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГгод незаключенным – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней. Судья: Сидоренко О.Г.