<данные изъяты> Дело № 2-464/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 июня 2011г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденок Светланы Борисовны к Государственному образовательному учреждению начального профессионального образования Профессиональное училище №90 об обязании произвести перерасчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л: Руденок С.Б. обратилась в суд с заявлением, в котором просит обязать Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования Профессиональное училище №90 (далее ГОУ НПО ПУ №90) произвести перерасчет оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги по комнатам, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в соответствии с Постановлениями Администрации г. Реутов «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Истица на судебное разбирательство не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, направила в суд своего представителя. Представитель истицы (по доверенности Руденок А.В. – л.д. 21) иск поддержал в полном объеме. В ходе судебного разбирательства уточнил заявленные требования и просил обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги с 01.01.2009г. Представители ответчика (по доверенностям Никеев А.Д., Васильченко Л.Г., Хмельницкая Л.Н. – л.д. 134, 135, 196) иск не признали. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее. ГОУ НПО ПУ №90 МО находится в ведении субъекта Российской Федерации – Московской области. Министерство образования Московской области осуществляет от имени Московской области полномочия учредителя Учреждения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области. В соответствии с п. 6.1. Устава за Учреждением, в целях обеспечения образовательной деятельности, закрепляются на праве оперативного управления здания, сооружения, оборудование, а также иное необходимое имущество потребительского, социального, культурного и иного назначения, являющееся собственностью Московской области. Согласно п. 6.4. Устава Учреждение несет ответственность за сохранность и эффективное использование имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления. При осуществлении оперативного управления имуществом Учреждение обязано: - не допускать ухудшения технического состояния закрепленного на праве оперативного управления имущества… - осуществлять амортизацию и восстановление изнашиваемой части имущества, закрепленного за Учреждением на праве оперативного управления. Учреждение самостоятельно осуществляет финансово-хозяйственную деятельность (п. 6.7 Устава). Девятиэтажное здание с подвалом и техническим этажом, общежитие, общей площадью 8335,90кв.м, закреплено за ГОУ НПО ПУ №90 МО на праве оперативного управления на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-103), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94). В <данные изъяты> комнатах по адресу: <адрес>, общежитие, ком. №, зарегистрированы Руденок С.Б., <данные изъяты> (л.д. 6). Руденок С.Б. была зарегистрирована в общежитии в связи с наличием трудовых отношений между ней и ответчиком. По окончании трудового договора продолжает проживать в общежитии с мужем и сыном. Какого-либо договора о пользовании жилым помещением между сторонами заключено не было. В 2008 году по комнате <данные изъяты> общежития предоставлялись следующие услуги (л.д. 58): Горячая вода <данные изъяты> Холодная вода <данные изъяты> Отопление <данные изъяты> Найм <данные изъяты> Дмф <данные изъяты> Содержание (т\о) <данные изъяты> Эл.энергия <данные изъяты> Вывоз мусора <данные изъяты> Расчет производился по тарифам, установленным Постановлением Главы города Реутова по МО от 26.12.2007 №1031-П (л.д. 60-65). 22.04.2009 директором училища издан приказ №59 об установлении платы за коммунальные услуги в сумме, обеспечивающей полное возмещение затрат, понесенных ПУ №90 по фактическим показаниям приборов учета, установленных в общежитии; платы за наем и техническое обслуживание жилья – по тарифам, установленным Администрацией г. Реутова (л.д. 71-73, 74-78). В соответствии с утвержденным расчетом платежей (тарифов) в общежитии на 1 проживающего (л.д. 70) в 2009 году по комнате 510 предоставлялись следующие услуги (л.д. 69): Горячая вода - <данные изъяты> Холодная вода – <данные изъяты> Отопление – <данные изъяты> Найм <данные изъяты> Домофон <данные изъяты> Содержание (т\о) – <данные изъяты> Эл.энергия <данные изъяты> Вывоз мусора <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Директором училища был издан приказ № (л.д. 82) об установлении платы за коммунальные услуги в сумме, обеспечивающей полное возмещение затрат, понесенных ПУ №90 по фактическим показаниям приборов учета, установленных в общежитии; платы за холодную воду и стоки, горячую воду и отопление – по тарифам, установленным Администрацией г. Реутова (л.д. 85-90); платы за электроэнергию, техобслуживание и найм жилой площади - по тарифам, установленным образовательным учреждением ПУ №90 на основании письма Министра образования Правительства Московской области №2255-17В/06 от 06.04.2009 (л.д. 80, 83-84). В 2010 году по комнате <данные изъяты> общежития предоставлялись следующие услуги (л.д. 79): Горячая вода <данные изъяты> Холодная вода+стоки <данные изъяты> Отопление <данные изъяты> Найм <данные изъяты> Домофон <данные изъяты> Содержание (т/о) <данные изъяты> Эл.энергия <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Директором училища был издан приказ № (л.д. 93) о взимании платы за коммунально-бытовые услуги (холодную воду, горячую воду, отопление), найм и содержание (техническое обслуживание) помещений в общежитии по тарифам, установленным Администрацией г. Реутов, согласно Постановлению от 30.12.2010 №140-ПА; платы за электроэнергию – по тарифам, установленным энергопоставляющей организацией (ЗАО «БЭЛС») с ежеквартальным пересчетом по техническим показателям счетчиков (л.д. 173-188); платы за вывод твердых и бытовых отходов – на основании Договора с исполняющей данную услугу организацией и счетов, выставляемых ею, исходя из фактических объемов вывезенных бытовых отходов из расчета на одного человека. Суду представлен расчет стоимости предоставляемых услуг в общежитии на 2011 по комнате № (л.д. 91, 92): Горячая вода <данные изъяты> Холодная вода+стоки <данные изъяты> Водоотведение <данные изъяты> Отопление <данные изъяты> Найм <данные изъяты> Тех.обслуживание <данные изъяты> Вывоз мусора <данные изъяты> Домофон <данные изъяты> С 2011 в стоимость услуг включена плата за отопление, техобслуживание мест общего пользования (коридор, лестница, вестибюль и т.д.). Расчет предъявляемых к оплате сумм по электроэнергии производится по показаниям счетчика путем деления потребленной энергии на количество проживающих в общежитии. По состоянию на 01.06.2011 задолженность истицы по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> (л.д. 138). Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Следовательно, для граждан, вселившихся в спорное общежитие, возникшие правоотношения по предоставлению и пользованию жилыми помещениями должны регулироваться гражданским законодательством, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма. Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет, в пределах установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжением. Таким образом, ответчик в соответствии со ст. 676 ГК РФ вправе самостоятельно установить размер платы за проживание. В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Установленный для договоров социального найма порядок оплаты на правоотношения сторон не распространяется, установленный ответчиком размер платы за проживание в общежитии, коммунальные услуги является экономически обоснованным, он определяется исходя из затрат училища на содержание этого общежития. Доводы представителя истца, оспаривающего правомерность требований ответчика по оплате услуг за отопление, техобслуживание с учетом мест общего пользования (коридор, лестница и проч.), судом отклоняются. Поскольку между сторонами фактически заключен договор коммерческого найма, предоставляются услуги общего характера, исключить какие-либо услуги из пользования истца невозможно. Доказательств какого-либо завышения тарифов, применяемых ответчиком, судом не установлено. Расчет стоимости услуг производится ответчиком с учетом его затрат по содержанию указанного жилого фонда. Доказательств предоставления ответчиком услуг ненадлежащего качества суду не представлено и судом не установлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Руденок Светланы Борисовны к Государственному образовательному учреждению начального профессионального образования Профессиональное училище <данные изъяты> обязании произвести перерасчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись Н.Б. Красуцкая КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>