решение 2-606/2011

<данные изъяты> Дело № 2-606/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2011 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Горевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова Юрия Евгеньевича и Корж Аллы Александровны к ООО «УК «ЦС-Сервис» о признании действий незаконными и обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Леонов Ю.Е. и Корж А.А., являющиеся собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, обратились в суд с иском к ООО «УК «ЦС-Сервис», в котором просят признать действия управляющей компании по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с 12.05.2006 незаконными; обязать управляющую компанию произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с момента регистрации права собственности – с 17.08.2010; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях судебные расходы: <данные изъяты>. – оплата госпошлины, <данные изъяты>. – услуги по составлению искового заявления, <данные изъяты>. – оплата услуг ООО «Центр оценки бизнеса».

Истцы Леонов Ю.Е. и Корж А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика - ООО «УК «ЦС-Сервис» (по доверенности Борисова Ю.А.) – иск не признала, представила письменные возражения по иску, заявила о пропуске срока исковой давности по части требований (л.д. 43-44).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено следующее.

Леонову Ю.Е. и Корж А.А. по праву общей долевой собственности (доля в праве № у каждого) принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9). Основанием для возникновения права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру послужили Договор уступки права от 24.06.2004 №№ (л.д. 10), Дополнительное соглашение от 09.10.2006 №№ к Договору уступки права от 24.06.2004 №№ Акт о результатах реализации от 22.07.2008 Договора уступки права от 24.06.2004 №№ (л.д. 12).

Согласно Отчету ООО «Центр оценки бизнеса» от 15.05.2011 (л.д. 19-24), представленному истцами, в результате осмотра вышеуказанной квартиры установлено, что электропитание не подведено к внутреннему щитку в квартире, разводка электропитания по комнатам и вспомогательным помещениям не осуществлена, сети канализации, горячего и холодного водоснабжения подведены, однако не подсоединены к оконечным приборам (унитаз, краны) и пользоваться ими невозможно, система отопления подведена к квартире, однако по квартире не разведена, радиаторы отопления не подведены. В Отчете сделаны выводы о непригодности квартиры для проживания по состоянию на 15.05.2011.

Из представленных суду квитанций (л.д. 17-18) усматривается, что по состоянию на март 2011 года за истцами числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>.

11.01.2011 истцы обращались в ООО «УК «ЦС-Сервис» с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, ссылаясь на то, что в квартире фактически не проживают (л.д. 13).

07.02.2011 в адрес истцов генеральным директором Управляющей компании направлено письмо, в котором разъяснена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента фактического получения квартиры для владения и пользования согласно акту приема-передачи квартиры от 12.05.2006 (л.д. 15).

В материалы дела также представлен Акт приемки-передачи квартиры от 12.05.2006 (л.д. 11), не подписанный представителем Застройщика – <данные изъяты>

Также истцами представлена выписка из домовой книги, согласно которой Леонов Ю.Г. и Корж А.А. зарегистрированы по адресу: <адрес> - с 31.01.2008 и с 14.11.2006 соответственно (л.д. 30).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Акту от 22.07.2008 о результатах реализации Договора уступки права №№ (л.д. 12), подписанному представителем Застройщика – <данные изъяты> и Леоновым Ю.Г., Корж А.А., стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по квартире. Также в Акте указано, что в счет произведенной по Договору № № от 10.02.2004 оплаты Компания передала, а Инвестор принял квартиру в равнодолевую собственность. Данный Акт от 22.07.2008 послужил, в том числе, основанием для регистрации права собственности истцов на квартиру.

Таким образом, именно с даты подписания Акта о результатах реализации Договора уступки права №№ у истцов возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом отклоняются доводы представителя ответчика о том, что истцы обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента подписания Акта приемки-передачи квартиры от 12.05.2006, поскольку указанный акт оформлен ненадлежащим образом – не подписан Застройщиком, данный акт не мог послужить основанием для обращения истцов с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд находит действия управляющей компании по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с 12.05.2006 незаконными.

Вместе с тем, суд полагает обоснованным заявление представителя ответчика о применении исковой давности в части требований о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с 12.05.2006 по 26.05.2008.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Уважительных причин пропуска срока обращения в суд истцами не названо.

Учитывая изложенное, в иске о признании действий ООО «УК «ЦС-Сервис» по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Леонову Ю.Е. и Корж А.А., с 12.05.2006 по 26.05.2008 незаконными надлежит отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Суд признает незаконными действия ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истцов об обязании управляющей компании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с момента регистрации права собственности (с 17.08.2010) по вышеизложенным доводам не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть произведен ответчиком с 22.07.2008.

Также судом установлено, что истцы не предоставляли ответчику документы, подтверждающие их не проживание в квартире. Для перерасчета коммунальных услуг предусмотрен порядок, установленный Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", которым истцы не воспользовались.

Таким образом, отсутствуют основания для взыскания с ответчика суммы в размере <данные изъяты>. – оплата услуг ООО «Центр оценки бизнеса», поскольку вопрос перерасчета платы за коммунальные услуги мог быть разрешен и без обращения в Центр оценки бизнеса с целью обследования квартиры.

Учитывая представленные суду доказательства (л.д.19-27, 30), суд полагает возможным обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных услуг с 22.07.2008.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска в пользу истцов в равных долях с ответчика подлежат взысканию судебные расходы: <данные изъяты>. – оплата госпошлины, <данные изъяты>. – услуги по составления искового заявления.

В иске Леонова Юрия Евгеньевича и Корж Аллы Александровны к ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» о взыскании в равных долях судебных расходов: <данные изъяты>. – оплата госпошлины, <данные изъяты>. – услуги по составлению искового заявления, <данные изъяты>. – оплата услуг ООО «Центр оценки бизнеса» надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Леонова Юрия Евгеньевича и Корж Аллы Александровны к ООО «УК «ЦС-Сервис» о признании действий незаконными и обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Признать действия ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Леонову Юрию Евгеньевичу и Корж Алле Александровне, с 27.05.2008 по 22.07.2008 незаконными.

В иске Леонова Юрия Евгеньевича и Корж Аллы Александровны о признании действий ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Леонову Юрию Евгеньевичу и Корж Алле Александровне, с 12.05.2006 по 26.05.2008 незаконными отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Обязать ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, а также коммунальные услуги с 22.07.2008.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» в пользу Леонова Юрия Евгеньевича и Корж Аллы Александровны в равных долях судебные расходы: <данные изъяты>. – оплата госпошлины, <данные изъяты>. – услуги по составлению искового заявления, всего к взысканию <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись Н.Б. Красуцкая

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>