Дело № 2-626/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2011года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Баевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусева Виктора Борисовича к ООО «Свод» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Свод» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку ответчик уклоняется от оформления квартиры в собственность.

Истец Гусев В.Б. и его представитель (по доверенности Козленко О.А.) в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены(л.д.38). В дело представлено заявление о признании иска и рассмотрении дела без участия представителя истца(л.д.36)

Ответчик - представитель ООО «Свод» (по доверенности Маслова И.Е.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена(л.д.39). В дело представлено заявление о признании иска и рассмотрении дела без участия представителя ответчика(л.д.33)

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом(л.д.40-41).

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Свод» и Гусевым В.Б. был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 5-9). Предметом данного договора являлось строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с целью получения в собственность <адрес>(строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № (л.д.14-22). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома, инженерных сооружений и коммуникаций.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Свод» заключен договор № уступки прав и обязанностей, согласно которому ФИО8 передал, а ООО «Свод» принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.23)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Свод» выдано разрешение на строительство <данные изъяты>-этажного жилого дома, в <адрес> (л.д. 28).

Жилому дому-новостройке <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Распоряжением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного <данные изъяты>-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26-27), данное разрешение утверждено Распоряжением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29)

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорную квартиру на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается Актом о результатах реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется, права в ЕГРП на квартиру не зарегистрированы (л.д.37).

Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

То обстоятельство, что договор № не зарегистрирован в установленном порядке, как того требует ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку как следует из положений ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ, данный закон призван, в том числе, к установлению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям Гусева В.Б. о признании за ним права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Гусевым В.Б. право собственности на спорную квартиру.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Гусева В.Б. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>., исходя из цены иска, указанной истцом в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гусева Виктора Борисовича к ООО «Свод» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Гусевым Виктором Борисовичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Свод» в доход государства сумму госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись П.А.Вишневская

Копия верна.

Судья Секретарь

<данные изъяты>

<данные изъяты>ь