<данные изъяты> Дело № 2- 724/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 июля 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Шаховой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Елены Викторовны к ООО «СК «Центрстрой», ЗАО «Градострой» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к ООО «СК « Центрстрой », ЗАО «Градострой» о признании за нею права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату, не соответствуют требованиям действующего законодательства. Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.48 ). Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Нефедов С.Ю.) – в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал (л.д.71) Ответчик – представитель ЗАО «Градострой» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом(л.д.19 ). Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и ЗАО «Градострой» был заключен договор № Кир-1-к об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 1 мкр.3А <адрес>, Комсомольская, Кирова.(л.д. 39-42 ) ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Градострой» и ФИО4 заключен договор уступки права № Кир-1-к-62 на оформление в собственность <адрес> доме-новостройке по адресу: <адрес>, корпус 1 мкр. 3А, <адрес>, Комсомольская, Кирова общей площадью 70,5 кв.м. на 16 этаже, за 1098613,90 руб. (л.д.6-7). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала брак с Емельяновым А.В., сменила фамилию на «Емельянову» (л.д.10), паспорт получен ДД.ММ.ГГГГ(л.д.49). 27 октября 2003 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор аренды земельного участка № (л.д.55-58). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кор.1, общей площадью 3000 кв.м., который передавался для размещения и строительства жилых домов. 11.02.2005г. ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома корпус 1, по <адрес> (л.д.70 ). Согласно Постановлению Главы г.Реутов № 946-П от 20.12.2005г., администрация г. Реутова разрешает ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома корпус 1(строительный)(1-я очередь) по адресу:г.Реутов,мкр.3А,ул.Кирова, <адрес>.(л.д.59) Жилому дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № 523-р от 27.12.2004 г. (л.д.69 ). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Градострой» и Емельяновой Е.В. был составлен и подписан Акт о реализации Договора уступки права № Кир-1-к-62,согласно которого все обязательства сторонами по Договору выполнены в полном объеме, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют.(л.д.8) ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и Емельяновой Е.В. был составлен акт о результатах реализации договора уступки № Кир-1-К-62, согласно которому ООО «СК«Центрстрой» передает, а Емельянова Е.В. принимает <адрес>(строительный) №(почтовый) общей площадью 68,10 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен кадастровый паспорт на квартиру по адресу : <адрес>,д.7, <адрес> (л.д.50-54). Истцу было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку документы, представленные застройщиком в регистрационную палату для регистрации права собственности, содержат неустранимые нарушения действующего законодательства. Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил право на спорную квартиру на основании договора № Кир-1-К-62 от 10.06.2004г.(л.д.6-7). Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиками по оплате прав на квартиру, что ответчиками не отрицается и подтверждается Актами о результатах реализации договора № Кир-1-К-62 от 25.01.2010г. и 02.09.2010г..(л.д.8-9). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется. Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу и с этого момента у неё возникает право собственности на данную жилую площадь. Непредоставление ООО «СК «Центрстрой» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцу в реализации её прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика ООО«СК «Центрстрой» в доход государства. Взыскивая судебные расходы с ООО «СК «Центрстрой» суд исходит из того, что надлежащими ответчиками по иску ФИО6 о признании права собственности являются ООО «СК «Центрстрой» и ЗАО «Градострой», при этом ООО «СК «Центрстрой» не предоставил Инвестору в течение 2-х месяцев со дня подписания Акта о сдаче объекта госкомиссии все необходимые документы для оформления прав собственности Инвестора, нарушив п.п. 3.1.2 указанного договора (л.д.39), ЗАО «Градострой» не нарушал своих обязательств по договору № Кир-1-К-62, в итоге действия (бездействие) именно ООО «СК «Центрстрой» вынудили истицу обратиться в суд, поэтому судебные расходы надлежит возложить на ответчика ООО «СК «Центрстрой». На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Емельяновой Елены Викторовны к ООО «СК «Центрстрой», ЗАО «Градострой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Емельяновой Еленой Викторовной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства расходы по госпошлине в размере 7 914 ( семь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 42 копейки. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней. Судья: О.Г.Сидоренко КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь: Решение не вступило в законную силу Судья: Секретарь: