<данные изъяты> Дело № 2-502/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., с участием адвокатов Яковлева Л.Н., Балукова А.А., при секретаре Карташовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмудова Сабухи Рамазановича к Целикову Николаю Валентиновичу о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Махмудов С.Р. обратился в суд с иском к Целикову Н.В., в котором просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Целиковым Н.В., а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., мотивируя свои требования тем, что им выполнены все возложенные на него договором обязанности, однако после заключения договора и принятия Реутовским отделом Управления Росрегистрации <адрес> для государственной регистрации договора всех необходимых документов, Целиков Н.В. подал заявление о приостановлении государственной регистрации права собственности, о прекращении государственной регистрации перехода права собственности, а затем- о прекращении государственной регистрации договора-купли-продажи и возврате документов, в связи с чем Управлением Росрегистрации <адрес> было отказано в государственной регистрации договора-купли-продажи квартиры. Истец и его представитель (по ордеру адвокат Яковлев Л.Н.) в судебном заседании исковые требования поддержали. Ответчик Целиков Н.В. и его представитель (по ордеру адвокат Балуков А.А.) иск не признали, ссылаясь на то, что от регистрации договора ответчик не уклонялся; квартира фактически истцу не передавалась. После получения оригиналов документов от Чумикова он узнал, что регистрация перехода права собственности на Мухмудова осуществляется, при этом оговоренные условиями договора денежные средства им не получены, он был вынужден обратиться с заявлением в отдел Управления Росрегистрации <адрес> о приостановке регистрации, а в последующем, не получив денежных средств, опасаясь угрозы утраты принадлежащей ему квартиры, подал заявление о прекращении государственной регистрации договора-купли-продажи. В настоящее время в спорной квартире проживают третьи лица, которым она продана. Третье лицо - Чумиков И.П., оставил решение на усмотрение суда, пояснил, что по просьбе ответчика, на основании выданной доверенности, с согласия его супруги и на его условиях, им был заключен с Махмудовым спорный договор. Денежные средства за квартиру истец передавал ему в два этапа: сначала было получено около <данные изъяты> руб., расписки при этом не составлялось, и были переданы ответчику. После сдачи документов для государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ. истцом ему была передана оставшаяся сумма, о чем составлена расписка. От получения денежных средств ответчик отказался. 3-и лица-нотариус Семенов Н.А. и представитель Управления Росреестра <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Целиков Н.В. является собственником квартиры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, Целиковым Н.В. выдана на имя Чумикова И.П. доверенность, которой Чумикову И.П. предоставлены полномочия продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, и, в том числе, предоставил Чумикову И.П. право подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях и по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ему аванса или задатка, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать договор удостоверенный нотариально или оформленный в простой письменной форме и переход права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от его имени заявления, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на шесть месяцев, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам (л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ между Целиковым Н.В., в лице Чумикова И.П., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. и Махмудовым С.Р. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры (л.д. 10-11). В соответствии с п.п. 4, 5, 7 договора по соглашению сторон стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Расчеты между сторонами производятся в рублях РФ. Расчеты между сторонами произведены полностью. Покупатель и продавец имеют согласие супруги. В соответствии со ст. 556 ГК РФ произведена передача и принятие указанной квартиры продавцом покупателю с подписанием сторонами акта передачи квартиры (п. 10 Договора). Акт приема-передачи квартиры подписан Чумиковым И.П. и Махмудовым С.Р., который датирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). В пунктах 3 и 4 акта стороны подтвердили, что квартира передана в состоянии, пригодном для ее использования в соответствии с целевым назначением, а также отсутствие взаимных, в том числе финансовых, претензий друг к другу по исполнению договора. ДД.ММ.ГГГГ. Чумиковым И.П., действующим от имени Целикова Н.В., и Махмудовым С.Р. в Управление Росреестра <адрес> поданы заявления с целью государственной регистрации сделки – договора купли-продажи (л.д. 67) и государственной регистрации перехода права собственности, права собственности (л.д. 16-19). ДД.ММ.ГГГГ. государственным регистратором Махмудову С.Р. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании заявления Целикова Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ. о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на срок до ДД.ММ.ГГГГ., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13). ДД.ММ.ГГГГ. государственным регистратором Управления Росеестра <адрес> Махмудову С.Р., Целикову Н.В. и Чумикову И.П. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации сделки – договора купли-продажи на квартиру <адрес> из-за отсутствия волеизъявления продавца Целикова Н.В., которым ДД.ММ.ГГГГ. было подано заявление о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи и возврате документов без проведения государственной регистрации (л.д.15). В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствие со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ дговор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор купли-продажи квартиры действующим законодательством к категории договоров, заключение которых для участников гражданского оборота обязательно, не относится. В судебном заседании установлено, что договор фактически не заключен, сделка сторонами фактически не исполнена. Как следует из пояснений сторон, квартира фактически истцу не передавалась, в настоящее время в ней проживают третьи лица; денежные средства в размере, указанном в договоре купли-продажи квартиры, ответчиком не получены, а его представителем получены после составления договора и сдачи его на государственную регистрацию, что также подтверждается распиской Чумикова И.П. от ДД.ММ.ГГГГ., в получении от покупателя Махмудова С.Р. <данные изъяты> руб., которая также опровергает доводы третьего лица Чумикова И.П., в части поэтапного получения им денежных средств от истца (л.д. 44). Отказывая в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации договора купли продажи квартиры, суд соответственно и отказывает в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Махмудова Сабухи Рамазановича к Целикову Николаю Валентиновичу о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскании компенсации морального вреда - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь: <данные изъяты> <данные изъяты>