<данные изъяты> Дело № 2-697/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 августа 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Милюковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешехонова Александра Михайловича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Пешехонов А.М. обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ним права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование требований истец ссылается на то, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную площадь, поскольку представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права документы не соответствуют требованиям действующего законодательства. Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель истца (по доверенности Грибанова Е.А.) в судебном заседании иск поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО «СК «Центрстрой» в судебное заседание не явился, в дело представлено заявление представителя ответчика (по доверенности Берляевой М.Н.) о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Общества (л.д. 17). Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлено. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома (л.д. 21-28). ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «СК «Центрстрой» заключено дополнительное соглашение №№ к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 29). ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СК «Центрстрой» и Пешехоновым А.М. заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства – Пешехонову А.М. объект долевого строительства – квартиру № № (строительный) общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> многоквартирного жилого дома (л.д. 5-9). ДД.ММ.ГГГГ года ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство № № <данные изъяты> этажного жилого дома корпус <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20). Распоряжением Главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года № № утверждено разрешение № № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства <данные изъяты>-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также наружных инженерных сетей (л.д. 30-32). Распоряжением Главы <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому-новостройке корпус <адрес> присвоен почтовый адрес: г. <адрес> (л.д. 19). Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Истец получил право на спорную квартиру на основании договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истице не имеется. Пешехоновым А.М. полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ года о результатах реализации договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого истцу передается право на оформление в собственность квартиры № № (номер строительный) - № № (номер почтовый), общей площадью, согласно результатов обмера ГУП МО «МОБТИ» - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-13). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется. Таким образом, суд считает, что спорная площадь фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на спорную квартиру. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Не предоставление заказчиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности Пешехонова А.М. на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации его прав как собственника. При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Пешехоновым А.М. право собственности на спорную квартиру. Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Пешехонова А.М. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., исходя из цены иска, указанной истцом в размере <данные изъяты> руб. (л.д.3). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Иск Пешехонова Александра Михайловича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Пешехоновым Александром Михайловичем право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись Копия верна: судья Секретарь <данные изъяты> <данные изъяты>