<данные изъяты> Дело № 2-600/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июля 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Алексеевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой Ольги Васильевны к собственникам квартир дома № 9 по ул.Южной в г.Реутов Московской области о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к собственникам квартир <адрес> в <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что не может приобрести в собственность нежилую площадь по адресу: <адрес>, Южная, <адрес>, помещение №, поскольку спорная нежилая площадь относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, право собственности на которую не зарегистрировано. Истец в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца( по доверенности Полянская М.Б.) в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что решением общего собрания собственников жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отчуждении части общей долевой собственности в виде технического помещения №, примыкающего к помещению №,находящемуся в собственности истицы с 2004г,. путем передачи его нотариусу Толмачевой О.В.Оформить право собственности на помещение № истица не может, поскольку право собственности на него не было ранее зарегистрировано. Ответчик - представитель собственников жилых помещений <адрес> в <адрес> Шепилова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, оставила решение на усмотрение суда (л.д.128) 3-е лицо – представитель ООО «УК «РЭУ-6 Южный» по доверенности Шабалдас О.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суд, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также электрическое и иное оборудование, находящееся внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. В судебном заседании установлено, что нотариус Толмачева О.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № общей площадью 34,40 кв.м. на 1 этаже <адрес> в <адрес> (л.д.92) Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес>, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ было принято решение: 1) о проведении капитального ремонта, переустройства и модернизации вводно-распределительного устройства энергоснабжения многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> за счет инвестиций собственника нежилого помещения № в данном доме- нотариуса Толмачевой О.В.; 2) о проведении отчуждения части общей долевой собственности многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в виде технического помещения для организации архивного хранения документов нотариусу Толмачевой О.В.(л.д.79-81) В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1 части 2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что в голосовании приняли участие 73,295 % количества голосов собственников помещений многоквартирного дома (л.д.7-78,79,82-84,85-87),»за» по поставленным вопросам проголосовали соответственно 92,380% и 93,604% голосов собственников(л.д.80). На основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Толмачева О.В. и МУП «УО «Жилсервис» выполнили работы по демонтажу и установке электрощитовой в многоквартирном доме по адресу : <адрес> (л.д.88-90). Согласно акта сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГвыполненных работ по договору № работы выполнены в полном объеме и оплачены в размере 650000 рублей (л.д.91). В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ « Об оценке рыночной стоимости нежилого здания лит.А» Реутовским филиалом ГУП МО МОБТИ произведена оценка помещения 002 по адресу :г.Реутов, <адрес>, инв.№ 251:072-576, вероятная рыночная стоимость объекта оценки составила 154600 рублей.(л.д.98-121) Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГна нежилое помещение 251: 072-576/002 по адресу <адрес> помещение 002 лит.А является нежилым, гражданского назначения, расположено на 1 этаже 14-этажного здания, общая площадь 6 кв.м., право собственности не зарегистрировано, назначение- электрощитовая.(л.д.93-97). В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. То обстоятельство, что по данным ГУП МОБТИ МО право собственности на нежилое помещение 251: 072-576/002 по адресу : <адрес> общей площадью 6 кв.м. не зарегистрировано, не является основанием для отказа истцу в реализации его права на признание права собственности на данное нежилое помещение. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковое заявление удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Толмачевой Ольги Васильевны к собственникам квартир <адрес> в <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить. Признать за Толмачевой Ольгой Васильевной право собственности на нежилое помещение № по адресу : <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись О.Г.Сидоренко Копия верна <данные изъяты> <данные изъяты> Решение вступило в законную силу 17.07.2010 г. <данные изъяты> <данные изъяты>