Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2010 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Алексеевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Натальи Владимировны к ОАО « «Проектно-строительный комплекс» НПО Машиностроения» о признании за ней и её несовершеннолетним сыном ФИО1 права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Давыдова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Реутова о признании за ней и её несовершеннолетним сыном ФИО1 права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Давыдовой Н.В., Давыдовым С.В. и ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» был заключен договор № об участии в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная <адрес> на 17 этаже общей площадью 42,5 кв. м. по адресу <адрес>,мкр.№ 4.

ДД.ММ.ГГГГ умер Давыдов Сергей Викторович.

Истица и её сын являются единственными наследниками, претендующими на принятие наследства, и считает, что совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, однако воспользоваться своим правом и оформить квартиру в собственность не могут, поскольку на спорную жилую площадь до настоящего времени не вступили в наследство.

Ответчик – ОАО «ПСК НПО «Машиностроения» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело без их участия. (л.д.53)

3-е лицо – представитель УФСГРКК по МО - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело без их участия (л.д.49

3-е лицо- нотариус Рахматуллина А.А. –в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.24).

Суд, изучив материалы дела, выслушав истцов, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 1 и ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Давыдов Сергей Викторович являлся мужем Давыдовой Н.В. и отцом ФИО1 (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Давыдовой Н.В., Давыдовым С.В. и ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» был заключен договор № об участии в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная <адрес> на 17 этаже общей площадью 42,5 кв. м. по адресу <адрес>,мкр.№ 4.(л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ умер Давыдов Сергей Викторович.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> Рахматуллиной А.А. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Давыдова С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д.24)

Истица после смерти своего мужа приняла недвижимое имущество, оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью спорной квартиры, произвела в квартире косметический ремонт.

Таким образом, Давыдова Н.В. и ФИО1 являются единственными наследниками 1/2 доли спорной квартиры, принадлежащей Давыдову С.В., фактически принявшими наследство.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик)обязуется выполнить для другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Статья 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных, семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме качество которого соответствует договору.

В судебном заседании установлено следующее.

Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № 278-р от 19.12.2005 года жилому дому-новостройке <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>(л.д.37)

19 мая 2006г года между Давыдовой Н.В. и ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения», составлен акт приемки-передачи <адрес> жилом доме по адресу: МО, <адрес>, согласно которому Общество, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. передает, а Давыдова Н.В. принимает указанную квартиру (л.д. 13).

Постановлением Главы г. Реутова от 13.03.2006г. года № 137-П утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «17-ти этажный жилой дом <адрес> с наружными инженерными сетями» по адресу: <адрес>(л.д.36)

Таким образом, актом приемки-передачи квартиры подтверждается исполнение взаимных обязательств сторон по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилья.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен кадастровый паспорт на квартиру по адресу : <адрес>,кВ.6514-18)

В судебном заседании при согласии Давыдовой Н.В. определены равные доли в собственности умершего на ? доли квартиры по 1/4 каждому.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получила право на спорную квартиру на основании договора об участии в долевом строительстве № 18 от 03.06.2005г.( л.д.10-12). Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Истец полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается. Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.

Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу и с этого момента у неё возникает право собственности на данную жилую площадь.

Непредоставление ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.

Принимая во внимание положения вышеуказанных правовых норм и вышеизложенные обстоятельства дела, суд считает заявление Давыдовой Н.В. о признании за ней и её несовершеннолетним сыном ФИО1 права собственности на квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Давыдовой Натальи Владимировны к ОАО « «Проектно-строительный комплекс» НПО Машиностроения» о признании за ней и её несовершеннолетним сыном ФИО1 права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Давыдовой Натальей Владимировной право собственности на 3/4 доли жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: О. Г. Сидоренко