2-705/2011

Дело № 2-705/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2011года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Баевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фроловой Екатерины Павловны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Фролова Е.П. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование требований на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность спорную жилую площадь, т.к. правоустанавливающий договор не был зарегистрирован.

Истица Фролова Е.П. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца (по доверенности Козленко О.А.) в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Берляева М.Н.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, с иском согласилась, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.32,36).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.33,34).

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и истицей заключен договор №, предметом которого, в соответствии с п. 2.1. являлось участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), с целью получения Участником в собственность объекта долевого строительства, указанного в п. 2.2. договора – жилого помещения (квартиры) № (строительный), общей ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (л.д. 5-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома (л.д. 14-23).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой» получено разрешение на строительство многоэтажного жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «<данные изъяты> этажный жилой дом с наружными инженерными сетями» по адресу: <адрес> (л.д. 25-26,27).

В соответствии с распоряжением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому-новостройке <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 28).

Истица получила право на спорную квартиру на основании договора №, претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к истице не имеется, Фроловой Е.П. полностью выполнены обязательства перед ответчиком, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по <адрес> (строительный)- № (почтовый) по адресу: <адрес> (л.д.10). Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истице.

До настоящего времени права на указанную квартиру в ЕГРП не зарегистрированы (л.д.35)

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

То обстоятельство, что договор №141 не зарегистрирован в установленном порядке, как того требует ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), по мнению суда, не может являться основанием для отказа истице в иске, поскольку как следует из положений ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ, данный закон призван, в том числе, к установлению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям Фроловой Е.П. о признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Фроловой Е.П. право собственности на спорную квартиру.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Фроловой Е.П. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> исходя из цены иска, указанной истцом в размере <данные изъяты>.(л.д.3)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Фроловой Екатерины Павловны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Фроловой Екатериной Павловной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства сумму госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь

<данные изъяты>