<данные изъяты> Дело № 2-666/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2011года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Баевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платоновой Татьяны Алексеевны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Платонова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что она не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность спорную жилую площадь, поскольку представленные ответчиком документы в регистрационную службу для регистрации права не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истица Платонова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается ее подписью в справочном листе гражданского дела; представлено заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие (л.д.49)

Представитель ответчика - ООО «СК «Центрстрой» в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом, в суд представлено письменное заявление представителя Общества (по доверенности Берляевой М.Н.), о согласии с иском с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Общества (л.д. 33, 51).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим образом (л.д. 52-53).

Третье лицо – Ротару А.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом (л.д.54).

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «СК «Центрстрой» подписан договор № аренды земельного участка, предметом которого являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № который передавался для строительства жилого дома (л.д. 35-38).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство № № на строительство жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 40).

Распоряжением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому-новостройке <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и третьим лицом Ротару А.Г. заключен договор № об инвестировании строительства с целью получения инвестором <адрес> (строительный) по указанному адресу в собственность (л.д.5-9).

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Ротару А.Г. и Платоновой Т.А. заключен договор № уступки права требования. В соответствии с п. № договора, его предметом является уступка Обществом гражданину права требования на получение в индивидуальную собственность <адрес> (номер строительный), расположенной на № этаже, проектной площадью <данные изъяты> находящейся в доме-новостройке по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Платоновой Т.А. и Ротару А.Г. подписан акт сдачи-приемки прав и обязанностей в отношении <адрес> (номер строительный), расположенной на № этаже, проектной площадью <данные изъяты> находящейся в доме-новостройке по адресу: <адрес>, согласно которому расчеты между сторонами произведены в полном объеме (л.д. 13).

Распоряжением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства № секция № второй очереди жилого дома с наружными инженерными сетями по адресу: <адрес> (л.д.41, 42-44).

Истец не имеет возможности зарегистрировать свои права собственности в установленном порядке, поскольку застройщиком не представлены все необходимые документы(л.д.19).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Истец приобрела право на спорную квартиру на основании вышеназванных договоров и акта сдачи-приемки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к истцу не имеется. Истцом полностью выполнены обязательства по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах реализации договора, распиской третьего лица Ротару А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 14,47). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на спорный объект недвижимости не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.48).

Не предоставление застройщиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности Платоновой Т.А. на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации ее прав как собственника.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Платоновой Т.А. право собственности на спорную квартиру.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Платоновой Т. А. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> исходя из цены иска, указанной истцом в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Платоновой Татьяны Алексеевны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Платоновой Татьяной Алексеевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства сумму госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись Вишневская П.А.

Копия верна

Судья

Секретарь

<данные изъяты>

<данные изъяты>ь