решение №2-776/2011

Дело № 2-776/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусаняна Шоты Радиковича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ним права собственности на <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорные жилые помещения, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи квартир в собственность.

Истец Сусянян Ш.Р. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца (по доверенности Козленко О.А.) в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Берляева М.Н.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 36).

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 35).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено следующее.

27 февраля 2006 года между ООО «СК «Центрстрой» и Сусянян Ш.Р. были заключены договоры № и № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 5-10). Предметом данных договоров являлось строительство в срок до 1 квартала 2008 года многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с целью получения в собственность квартир.

30 октября 2006 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 21-24). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 3422 кв.м, который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома <адрес>, инженерных сооружений и коммуникаций.

27.09.2007 года ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома <адрес>, по <адрес> (л.д. 30).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50314000-037 от 21.12.2007 г., Администрация г. Реутова разрешает ввод в эксплуатацию построенного №-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31-32), данное разрешение утверждено Распоряжением Главы города Реутова Московской области № 356-р от 25.12.2007 г. (л.д.38).

Жилому дому-новостройке в <адрес> <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № 50-р от 05.03.2007 г. (л.д. 33).

27 февраля 2006 г. между ООО «СК «Центрстрой» и Сусанян Ш.Р. были составлены акты приемки-передачи квартир, согласно которым ООО «СК «Центрстрой» передает, а Сусанян Ш.Р. принимает <адрес> № по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил права на спорные квартиры на основании договоров № и № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 27.02.2006 г. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцам не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиры, что ответчиком не отрицается и подтверждается Актами о результатах реализации договоров от 27.02.2006 г. (л.д. 11-12). Права на спорные квартиры были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на спорные квартиры не имеется.

Таким образом, суд считает, что спорные жилые помещения были фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на данные квартиры.

Не предоставление ООО «СК «Центрстрой» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорные квартиры, не является основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования Сусанян Ш.Р. судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>., исходя из стоимости квартир, указанных в техническом паспорте на спорные квартиры в размере <данные изъяты>. (л.д.13-20)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сусаняна Шоты Радиковича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Сусаняном Шотой Радиковичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства сумму госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Н.Б. Красуцкая