Дело № 2-810/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2011года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Коваленко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Ирины Александровны к ООО «Свод» о включении квартиры в <данные изъяты> и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Свод», в котором просит включить спорную квартиру в <данные изъяты> и признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ее мать – ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ являлась участником долевого строительства многоквартирного жилого дома и на основании договора №№ приобрела право на передачу ей в собственность указанной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ответчиком был подписан акт о результатах реализации договора, согласно которого стороны подтвердили исполнение всех взаимных обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации права собственности ФИО3, однако до этого момента, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <данные изъяты>, в связи с чем, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве <данные изъяты>.

Истица Смирнова И.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом(л.д.45).

Представитель истицы (по доверенности Егоров Д.В.) исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Свод» (по доверенности Берляева М.Н.) в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом(л.д.44), представила в суд письменное заявление, в котором просит заменить ответчика, поясняя, что ФИО3 полностью выполнила свои обязательства перед ООО «Свод», квартира передана ей по акту, ООО «Свод» не является правообладателем квартиры более года (л.д.22-23).

Представители третьих лиц – Администрации г.Реутов, Управления Росреестра по Московской области, нотариус г.Москвы Карпова Е.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 46-49,52). ВРИО нотариуса г.Москвы Карповой Е.Н. – ФИО7 представлено заявление о рассмотрении иска в отсутствие нотариуса (л.д.51)

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Свод» и ООО «ФИО12 заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которого ООО «ФИО11 приобретает права на получение в собственность жилые помещения – квартиры по строительному адресу: <адрес> (л.д.24-29)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО3 заключен договор уступки №№. В соответствии с п. <данные изъяты> Договора его предметом являлась уступка прав по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.31-33)

ДД.ММ.ГГГГ сторонами указанного договора подписан акт о реализации, по условиям которого все обязательства сторон выполнены (л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Свод» подписан акт о результатах реализации договора, согласно которого квартира по адресу: <адрес> передана в собственность ФИО3(л.д.34).

Данным актом стороны также подтвердили выполнение взаиморасчетов по указанной квартире по договору №№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 право собственности ФИО3 на указанную квартиру было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством (л.д. 9).

Однако до этого момента, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <данные изъяты> (л.д.41)

Как усматривается из постановления ВРИО нотариуса <адрес> Карповой Е.Н. – ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в совершении нотариального действия, в её производстве находится <данные изъяты> поскольку право собственности ФИО3 зарегистрировано после <данные изъяты>, юридически ФИО3 не приобрела право собственности на указанную квартиру (л.д.10).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

<данные изъяты> ФИО3 приобрела права на спорную квартиру на основании договора №№. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру не имеется. ФИО3 <данные изъяты> были полностью выполнены обязательства перед ответчиком, что им не отрицается и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что спорная жилая площадь была фактически передана ФИО3

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Удовлетворяя исковые требования Смирновой И.А., суд также учитывает положения подп.8 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которого существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Принимая во внимание, что договор уступки прав №№, зарегистрирован в установленном законом порядке, по акту приема-передачи спорная квартира передана в собственность ФИО3 и ею <данные изъяты> принята, суд приходит к выводу о том, что права на данную квартиру по адресу: <адрес>, подлежат включению в <данные изъяты>

<данные изъяты>

В настоящий момент Смирнова И.А. является единственным <данные изъяты> в установленном законом порядке в пределах установленного законом <данные изъяты>-месячного срока принятия <данные изъяты> (л.д.43)

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования Смирновой И.А. удовлетворить, признав за истицей право собственности на вышеуказанную квартиру.

В силу п.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Смирновой Ирины Александровны к ООО «Свод» о включении квартиры в <данные изъяты> и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Смирновой Ириной Александровной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: подпись П.А.Вишневская

Копия верна:

Судья Секретарь

<данные изъяты>

<данные изъяты>ь