2-902/2011

<данные изъяты>

Дело № 2-902/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., с участием прокурора Зайцева И.В., при секретаре Милюковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Реутова к Фиминой Людмиле Николаевне, действующей также в интересах несовершеннолетних Фиминой Екатерины Андреевны и Мясниковой Анны Александровны, о признании прекращенным договора найма жилого помещения и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Реутова Московской области обратилась в суд с иском к Фиминой Л.Н., действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей Фиминой Екатерины Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Мясниковой Анны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании договора найма жилого помещения прекращенным и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения–комнаты <адрес> в комнату № <адрес> мотивируя свои требования тем, что в соответствии с программой «Переселения граждан из ветхого жилого фонда в г. Реутове на период 2006-2010гг», утвержденной Решением Реутовского городского Совета депутатов от 28.03.2008г. № 7/2008-НА, 16.05.2011г. Администрацией г. Реутова принято Постановление № 218 ПА «О сносе ветхого жилого дома, расположенного по адресу: г. Реутов, ул. Ашхабадская, д. № 29», в связи с чем, на основании ст. 83 ЖК РФ договор найма жилого помещения подлежит прекращению, а ответчик выселению.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Кубанов Н.С.) иск поддержал.

Фимина Л.Н. и ее представитель (по доверенности Плугин С.Б.) против удовлетворения иска возражают, считая, что при данных условиях Администрация должна предоставить Фиминой Л.Н. во внеочередном прядке отдельное жилое помещение, по норме предоставления.

Представитель ООП Минобразования по Московской области в г.о. Реутов (по доверенности Давлетшина И.Р.) иск не поддержала, считая что при удовлетворении иска будут нарушены права несовершеннолетних.

Суд, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Фимина Л.Н. является нанимателем комнаты № <адрес> предоставленной ей ДД.ММ.ГГГГ. «ЗАО <данные изъяты>» на основании ордера № №, в которой она зарегистрирована и проживает вместе с несовершеннолетними дочерьми Мясниковой Анной и Фиминой Екатериной (л.д. 6-8, 38-39).

Фимина Л.Н. семьей в составе <данные изъяты> человек с ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете Администрации г. Реутова в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (л.д. 33).

В соответствии с техническим паспортом домовладения № №, номер комнаты, в которой зарегистрирован и проживает ответчик соответствует № № (л.д.13-16).

Постановлением Правительства Московской области от 28.02.2006 г. № 123/6 утвержден перечень объектов государственной собственности Московской области, передаваемых в собственность муниципального образования «г. Реутов Московской области», в соответствии с которым в муниципальную собственность г. Реутова передано и общежитие ЗАО «<данные изъяты>», кирпичное 4-хэтажное здание с деревянными перекрытиями, год постройки - до 1917.г, которое принято по акту приема-передачи № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26-27).

Решением Реутовского городского Совета депутатов от 28.03.2008г. № 7/2008-НА утверждена программа «Переселение граждан из ветхого жилого фонда в г. Реутове на период 2006-2010гг», во исполнение которой постановлением руководителя Администрации от 16.05.2011г. № 218 ПА «О сносе ветхого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» поручено отделу по учету, распределению и обмену жилой площади Администрации г. Реутова, совместно с ООО «<данные изъяты>» осуществить полное переселение жильцов из ветхого жилого дома № 29 ул. Ашхабадской в благоустроенные жилые помещения; ООО «<данные изъяты>» разрешен снос указанного дома (л.д. 17, 19-23).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

В силу ч. 5 ст. 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 88 ЖК РФ в случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение, наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

На основании ч. 3 ст. 88 ЖК РФ, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

В силу ст. 84 ЖК РФ в случае, если наниматель не согласен с решением о выселении из жилого помещения орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Согласно п. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно соответствовать установленным требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Согласно разъяснениям, данным в 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования данного жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ) судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире. В силу абз. 4 п. 37 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, судам необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, 58 ЖК РФ) учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

При этом граждане, которым в связи с выселением предоставляется другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

Предлагаемое Администрацией г. Реутова для переселения ответчика жилое помещение – <адрес>, отвечает требованиям благоустроенности (расположено в черте г.о. Реутова, с развитой инфраструктурой в доме-новостройке, в современном новом микрорайоне), что само по себе значительно улучшает условия проживания ответчика по сравнению с жилым помещением находящимся в подлежащем сносу доме, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Городской округ Реутов». Постановлением руководителя Администрации г. Реутова от 28.02.2011г. № 55-ПА утвержден протокол МВК о принятии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки в жилых помещениях от 02.02.2011г. и акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки выполненных в квартире № <адрес> без изменений и дополнений (л.д.31-32,36).

Поскольку жилое помещение по договору социального найма предоставляется ответчику не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом как ветхого жилого строения, отказ ответчика от переселения по вышеуказанному адресу не основан на законе, при этом право на определение вида подлежащего предоставлению конкретного жилого помещения (отдельная квартира или комната(ы) в квартире) законом предоставлено собственнику жилого фонда, а не переселяемому гражданину, в связи с чем также отсутствуют правовые основания для предоставления Фиминой отдельного жилого помещения.

При переселении из одного жилого помещения в другое ответчик и ее семья сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, поскольку при данном переселении для них не отпали основания состоять на данном виде учета.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать договор найма жилого помещения прекращенным и выселить ответчика и его несовершеннолетних детей из жилого помещения № <адрес>, в жилое помещение -комнату № <адрес>, предоставляемую по договору социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г. Реутова Московской области к Фиминой Людмиле Николаевне, действующей также в интересах несовершеннолетних Фиминой Екатерины Андреевны и Мясниковой Анны Александровны, о признании прекращенным договора найма жилого помещения и выселении – удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения № <адрес>, заключенный между «ЗАО «<данные изъяты>» и Фиминой Людмилой Николаевной прекращенным.

Выселить Фимину Людмилу Николаевну, а также несовершеннолетних Мясникову Анну АлександровнуДД.ММ.ГГГГ года рождения и Фимину Екатерину Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из занимаемого жилого помещения № <адрес> в жилое помещение- комнату № <адрес>, предоставляемую по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Секретарь:

<данные изъяты>