2-887/2011

<данные изъяты>

Дело № 2-887/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Милюковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Реутова к Дунец Валентине Михайловне, Андрею Анатольевичу и Виталию Анатольевичу о прекращении договора найма жилого помещения и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Реутова Московской области обратилась в суд с иском к Дунец В.М., А.А. и В.А. о прекращении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения –комнаты <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Программой «Переселения граждан из ветхого жилого фонда в г.Реутове на период 2006-2010гг», утвержденной Решением Реутовского городского Совета депутатов от 28.03.2008г. № 7/2008-НА, 16.05.2011г. Администрацией г.Реутов принято Постановление № 218 ПА «О сносе ветхого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», в связи с чем на основании ст. 83 ЖК РФ договор найма жилого помещения подлежит прекращению. Ответчики отказываются в добровольном порядке выселиться из подлежащего сносу жилого помещения и переселиться в другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, большее по общей площади ранее занимаемого ответчиками жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Кубанов Н.С.) иск поддержал.

Дунец В.М. и А.А. иск признали.

Дунец В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года, на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года Дунец В.М. выдан ордер № № на право занятия семьей в составе <данные изъяты> человек, жилой площади в доме гостиничного типа – комнаты <адрес>, по которой истица и члены ее семьи были зарегистрированы и проживают в настоящее время (л.д.6-8). В соответствии с техническим паспортом домовладения № №, номер комнаты, по которой зарегистрированы и проживают ответчики соответствует № №, при этом жилое помещение состоит из двух комнат, по <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-17,39). Согласно справке отдела по учету, распределению и обмену жилой площади Администрации г. Реутова Дунец В.М., А.А. и В.А. на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, не состоят (л.д. 29)

Постановлением Правительства Московской области от 28.02.2006 г. № 123/6 утвержден перечень объектов государственной собственности Московской области, передаваемых в собственность муниципального образования «г. Реутов Московской области», в соответствии с которым в собственность г. Реутова передано и общежитие ЗАО «Реутовская мануфактура», кирпичное 4-хэтажное здание с деревянными перекрытиями, год постройки - до 1917.г, которое принято по акту приема-передачи № 8 от 05.05.2006г. (л.д. 26-27).

Решением Реутовского городского Совета депутатов от 28.03.2008г. № 7/2008-НА утверждена программа «Переселение граждан из ветхого жилого фонда в г. Реутове на период 2006-2010гг», во исполнение которой постановлением руководителя Администрации от 16.05.2011г. № 218 ПА поручено отделу по учету, распределению и обмену жилой площади Администрации г. Реутова, совместно с ООО «Континент» осуществить полное переселение жильцов из ветхого жилого дома № 29 пл. Ашхабадской «О сносе ветхого жилого дома, расположенного по адресу: г. Реутов, ул. Ашхабадская, д. № 29 в благоустроенные жилые помещения; ООО «Континент» разрешен снос указанного дома (л.д. 18-25).

Согласно ст.7 Федерального Закона от 29.12.2004г № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При прекращении договора найма жилого помещения в общежитиях в связи с передачей их другим юридическим лицам граждане подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения, выселение в данном случае осуществляется прежним наймодателем (ст. 103 Жилищного кодекса РФ).

Передача общежития другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма жилого помещения в общежитии и должна производится либо после прекращения режима использования жилых помещений в качестве общежития и с гражданами, проживающими в них, заключается договор социального найма в силу ст. 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», либо жилые помещения должны быть переданы свободными.

При передаче здания общежития по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», расселение проживающих в нем граждан не производилось, обязательства по переселению граждан в иное жилое помещение Общество не принимало. Следовательно, с гражданами должны заключаться договора социального найма, а потому исковые требования о признании договора найма жилого помещения прекращенными обоснованы и подлежат удовлетворению

В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

В силу ч. 5 ст. 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 88 ЖК РФ в случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение, наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

На основании ч. 3 ст. 88 ЖК РФ, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

В силу ст. 84 ЖК РФ в случае, если наниматель не согласен с решением о выселении из жилого помещения орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Согласно п. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно соответствовать установленным требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Согласно разъяснениям, данным в 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования данного жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ) судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире. В силу абз. 4 п. 37 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, судам необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, 58 ЖК РФ) учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Таким образом, предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений предполагает равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

Предлагаемое Администрацией г. Реутова для переселения ответчиков жилое помещение - комнаты <адрес>, площадью всех частей комнат и помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из не жилая -<данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., кладовая <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, лоджия, отвечает требованиям благоустроенности (расположено в черте г.о. Реутова, с развитой инфраструктурой в новом доме, в современном новом микрорайоне), что само по себе значительно улучшает условия проживания ответчиков по сравнению с жилым помещением находящимся в подлежащем сносу доме, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Городской округ Реутов». Постановлением руководителя Администрации г. Реутова от 28.02.2011г. № 55-ПА утвержден протокол МВК о принятии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки в жилых помещениях от 02.02.2011г. и акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки выполненных в квартире № <адрес> без изменений и дополнений (л.д. 32-38).

Поскольку жилое помещение по договору социального найма предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом как ветхого жилого строения, отказ ответчиков от переселения по вышеуказанному адресу не основан на законе, при этом право на определение вида подлежащего предоставлению конкретного жилого помещения (отдельная квартира или комната(ы) в квартире) законом предоставлено собственнику жилого фонда, а не переселяемому гражданину, в связи с чем также отсутствуют правовые основания для предоставления Дунец отдельного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать договор найма жилого помещения прекращенным и выселить ответчиков из жилого помещения № <адрес>, в жилое помещение по адресу: <адрес> предоставляемые по договору социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г. Реутова Московской области к Дунец Валентине Михайловне, Андрею Анатольевичу и Виталию Анатольевичу о прекращении договора найма жилого помещения и выселении – удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения № <адрес>, заключенный между «<данные изъяты>» и Дунец Валентиной Михайловной прекращенным.

Выселить Дунец Валентину Михайловну, Дунец Андрея Анатольевича и Дунец Виталия Анатольевича из занимаемого жилого помещения № <адрес>, предоставляемые по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

Копия верна: Судья

Секретарь:

<данные изъяты>