<данные изъяты> Дело № 2-952/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2011г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Фора Банк» (ЗАО) к Войтову Алексею Борисовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, У С Т А Н О В И Л: Представитель АКБ «Фора Банк» (ЗАО) обратился в суд с иском к Войтову Алексею Борисовичу, в котором просит: - взыскать с ответчика задолженность по договору №/иф от 24.04.2008 по состоянию на 26.08.2011г. в размере <данные изъяты> долларов США, из которых: сумма основного долга - <данные изъяты> долларов США; проценты за пользование кредитными средствами - <данные изъяты> долларов США; начисленная пеня - <данные изъяты> долларов США, а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, состоящую из № жилых комнат, общей площадью № кв.м, в том числе, жилой площадью № кв.м, расположенную на № этаже №-ти этажного дома. Истец просит определить способ реализации заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, - в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, согласно Отчету № 2585/Кв/2008 от 22.08.2008 года компании ООО «СТК» об определении рыночной стоимости недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей. Представитель истца (по доверенности Халатян Р.Г.) – иск поддержал в полном объеме. Ответчик Войтов А.Б. – на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по последнему известному месту жительства надлежащим образом, возражений по иску не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил (л.д. 131, 133). Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее. 24 апреля 2008 года между АКБ «Фора Банк» и Войтовым Алексеем Борисовичем был заключен Договор №/иф от 24.04.2008, согласно которому Заемщику предоставляется кредит в размере <данные изъяты> долларов США 00 центов сроком на 300 месяцев для приобретения в собственность заёмщика квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес> <адрес>, состоящей из № жилых комнат, имеющей общую площадь № кв.м, в том числе, жилую № кв.м (л.д. 47-53). За пользование кредитом Ответчик был обязан уплачивать проценты в размере 12,25% годовых от суммы кредита. Возврат кредита в соответствии с условиями Кредитного договора производится выплатой ежемесячно аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> долларов США ежемесячно в период не позднее последнего числа каждого месяца. Сумма кредита была выдана в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет, открытый на имя Войтова Алексея Борисовича. Кредит считается предоставленным с момента зачисления Банком денежных средств на счет Заемщика. 24 апреля 2008 года Ответчик заключил договор купли-продажи квартиры с гражданкой Смирновой Инной Михайловной (л.д. 58). Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по МО 20.05.2008 года за №. На основании указанного договора было зарегистрировано право собственности Ответчика на квартиру (л.д. 59). В связи с тем, что покупка квартиры ответчиком была произведена с использованием кредитных средств предоставленных истцом, Управлением Федеральной регистрационной службы по МО, на основании п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» было зарегистрировано право залога (ипотеки) истца на квартиру ответчика в обеспечение возврата кредита, предоставленного истцом ответчику на приобретение квартиры. Начиная с декабря 2009 года Ответчик в нарушение условий Кредитного договора стал производить выплаты по Кредитному договору нерегулярно и не в полном объеме, вследствие чего у Ответчика стала накапливаться задолженность. За 2010 год заёмщик осуществил всего четыре платежа, а за 2011 год - только три. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием надлежаще исполнять условия кредитного договора. Несмотря на все данные обещания, ответчик продолжает вносить платежи нерегулярно и не в полном объеме, а, начиная с июня 2011 года прекратил выплаты по кредитному договору. Истец направлял ответчику заказным письмом с уведомлением требование о досрочном возврате кредита, уплаты причитающихся процентов и пени. Указанное почтовое отправление было возвращено с пометкой «истечение срока хранения». Согласно п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, и процентную ставку на просроченную задолженность (3 ставки рефинансирования Банка России на дату уплаты), начисляющиеся по истечению четырех дней на пятый календарный дней с момента возникновения очередной просроченной задолженности за все дни просроченной задолженности (пять календарных дней). Пени и проценты на просроченную задолженность начисляются до момента полного погашения задолженности. Обеспечением исполнения обязательств по договору №/иф от 24.04.2008 является Залог (Ипотека) недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из № жилых комнат, общей площадью № кв.м, в том числе, жилой площадью № кв.м, расположенной на № этаже, №-ти этажного дома. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика Войтова А.Б. задолженности по кредитным обязательствам обоснованными и подлежащими удовлетворению. Возражений со стороны ответчика по расчету задолженности не заявлено. Таким образом, с ответчика Войтова А.Б. в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на 26.08.2011 в размере <данные изъяты> долларов США, из которых: сумма основного долга - <данные изъяты> долларов США; проценты за пользование кредитными средствами - <данные изъяты> долларов США; начисленная пени - <данные изъяты> долларов США. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Согласно ст. 51 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, учитывая, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., суд не усматривает. Таким образом, суд считает, что для удовлетворения требований АКБ «Фора Банк» (ЗАО), вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору №/иф от 24.04.2008 года, заключенному между АКБ «Фора Банк» (ЗАО) и Войтовым Алексеем Борисовичем, следует обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере, предложенном Банком на основании Отчета № 2585/Кв/2008 об определении рыночной стоимости квартиры от 22.08.2008 года (л.д.71-110), - <данные изъяты> руб. Ответчиком доказательств, опровергающих стоимость квартиры, определенную в данном Отчете, не представлено. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика Войтова А.Б. в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 9, 115). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск АКБ «Фора Банк» (ЗАО) к Войтову Алексею Борисовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить. Взыскать с Войтова Алексея Борисовича в пользу АКБ «Фора Банк» (ЗАО) задолженность по Кредитному договору №/иф от 24.04.2008 года по состоянию на 26.08.2011г. в размере <данные изъяты> <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда. Взыскать с Войтова Алексея Борисовича в пользу АКБ «Фора Банк» (ЗАО) расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из № жилых комнат, общей площадью № кв.м, в том числе, жилой площадью № кв.м, расположенную на № этаже, №-ти этажного дома. Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из № жилых комнат, общей площадью № кв.м, в том числе, жилой площадью № кв.м, расположенной на № этаже, №-ти этажного дома, в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, согласно представленному Отчету № 2585/Кв/2008 от 22.08.2008 года компании ООО «СТК» об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Реутовский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. Судья: подпись Н.Б. Красуцкая КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>