<данные изъяты> Дело № 2-904/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 октября 2011г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Коновалову Владимиру Алексеевичу, Коноваловой Ирине Олеговне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, У С Т А Н О В И Л: Представитель ЗАО «Райффайзенбанк» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору №№ от 18.09.2007г. по состоянию на 20.10.2010г. в размере <данные изъяты> долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, в том числе: задолженность по уплате просроченного основного долга <данные изъяты> долларов США, задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> долларов США, сумма штрафных пеней за просроченные выплаты основного долга по кредиту – <данные изъяты> долларов США; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту – <данные изъяты> долларов США; обратить взыскание на заложенный земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, путем продажи с публичных торгов; определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Представитель истца на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело без его участия в порядке заочного судопроизводства. Ответчики Коновалов В.А., Коновалова И.О. – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены (л.д. 30-33), возражений по иску не заявили, сведений об уважительности причин неявки на судебное разбирательство не представили. Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее. 18.09.2007 года ЗАО «Райффайзенбанк» заключил с ответчиками Коноваловым В.А. и Коноваловой И.О. Кредитный договор № №, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: • Сумма Кредита -<данные изъяты> долларов США; • срок Кредита –180 месяцев; • проценты за пользование Кредитом – 11,5 % годовых; • обеспечение исполнения обязательств: залог (ипотека) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> • целевое назначение кредита - приобретение земельного участка. 18.09.2007 года истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США на текущий счет ответчика Коновалова В.А., что подтверждается выпиской по текущему счету. 18.09.2007г. Коноваловым В.А. и Коноваловой И.О. была составлена и выдана в пользу Банка Закладная на земельный участок по адресу: <адрес> Исходя из положений ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. В соответствии с положениями пункта 6.1.1 Кредитного договора ответчики обязались возвращать Кредит и уплачивать проценты за пользование Кредитом. С января 2010г. ответчики прекратили исполнение своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов, начисляемых за пользование кредитом. Размер просроченной задолженности по Кредитному договору составляет <данные изъяты> долларов США согласно расчету взыскиваемых денежных сумм по состоянию на 20.10.2010г. (л.д. 9-14). Указанный расчет ответчиками не оспорен. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитным обязательствам обоснованными и подлежащими удовлетворению. Таким образом, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, в том числе: задолженность по уплате просроченного основного долга <данные изъяты> долларов США, задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> долларов США, сумма штрафных пеней за просроченные выплаты основного долга по кредиту – <данные изъяты> долларов США; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту – <данные изъяты> долларов США. В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ч. 1 ст. 64.1 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка. Частью 4 ст. 68 Закона установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком. Принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, учитывая, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., суд не усматривает. Таким образом, суд считает, что для удовлетворения требований ЗАО «Райффайзенбанк», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору № №, заключенному 18.09.2007 г. между ЗАО «Райффайзенбанк» и Коноваловыми В.А. и И.О., следует обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов недвижимого имущества – земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м. Суд полагает возможным установить начальную продажную цену земельного участка в размере, предложенном Банком на основании Отчета об определении рыночной стоимости земельного участка от 16.09.2010г. (л.д. 44-82), - <данные изъяты> руб. Ответчиками возражений по данному Отчету не представлено. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ЗАО «Райффайзенбанк» к Коновалову Владимиру Алексеевичу, Коноваловой Ирине Олеговне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить. Взыскать с Коновалова Владимира Алексеевича и Коноваловой Ирины Олеговны солидарно в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на 20.10.2010г. в размере <данные изъяты> в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, в том числе: задолженность по уплате просроченного основного долга <данные изъяты> долларов США, задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> долларов США, сумма штрафных пеней за просроченные выплаты основного долга по кредиту – <данные изъяты> долларов США; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту – <данные изъяты> долларов США. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов недвижимого имущества – земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований ЗАО «Райффайзенбанк», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору № №, заключенному 18.09.2007г. между ЗАО «Райффайзенбанк» и Коноваловым Владимиром Алексеевичем и Коноваловой Ириной Олеговной. Установить начальную продажную цену земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, при реализации участка на публичных торгах в размере <данные изъяты> Взыскать с Коновалова Владимира Алексеевича и Коноваловой Ирины Олеговны в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Реутовский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. Судья: подпись Н.Б. Красуцкая КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>