№дела2-819/2011

<данные изъяты> Дело № 2-819/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2011 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доевой Жанны Дмитриевны к Доевой Юлии Алановне об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и по иску Доевой Юлии Алановны к Доевой Жанне Дмитриевне об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Доевой Ж.Д. и Доевой Ю.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) трехкомнатная квартира <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, на основании Договора № 1044 от 13.10.1997г. о долевом участии в строительстве жилья, заключенного с ОАО «Корпорация «Жилищная инициатива» (л.д. 8, 25-29, 54-55).

Квартира состоит из трех комнат, жилой площадью 17,8 кв.м, 14,2 кв.м, 11,2 кв.м. Все жилые помещения изолированы. Общая площадь квартиры составляет 70,9 кв.м, жилая площадь – 43,2 кв.м (л.д. 50-51).

В спорной квартире зарегистрированы: Доева Ю.А., ее <данные изъяты>, <данные изъяты> рождения, Доева Ж.Д., ее <данные изъяты> (л.д. 9).

Доева Ж.Д. обратилась в суд с иском к Доевой Ю.А., в котором (с учетом уточненных требований – л.д. 47-48) просит определить порядок пользования спорной квартирой, выделив Доевой Ж.Д. в пользование комнату, жилой площадью 17,8 кв.м, с лоджией, Доевой Ю.А. – комнаты, жилой площадью 14,2 кв.м и 11,2 кв.м; места общего пользования (кухню, коридор, ванную и туалет) выделить в совместное пользование.

Доева Ю.А. предъявила иск к Доевой Ж.Д., в котором (с учетом уточненных требований – л.д. 75) просит разделить с 01 июля 2011г. между истцом и ответчиком квартплату и плату за коммунальные услуги: Доева Ю.А. будет оплачивать квартплату и коммунальные услуги (содержание и ремонт жилого помещения, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, ТО СОВ (д), телеантенна, место-антенна) за себя и <данные изъяты>; Доева Ж.Д. будет оплачивать квартплату и коммунальные услуги (содержание и ремонт жилого помещения, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, ТО СОВ (д), телеантенна, место-антенна) за себя и <данные изъяты>

Доева Ж.Д. предъявила иск к Доевой Ю.А. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 84-85), в котором просит определить порядок расходов на содержание и ремонт жилого помещения, отопления, исходя из выделяемой в пользование площади квартиры <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, Доевой Жанне Дмитриевне – 31,65 кв.м (17.8 кв. м – жилая площадь, 13,85 кв. м – места общего пользования); Доевой Юлии Алановне – 39,25 кв. (25,4 кв. м – жилая площадь, 13,85 кв.м – места общего пользования).

Определить порядок предоставляемых услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>: Доевой Жанне Дмитриевне производить начисления по тарифу на 2 человек (Доева Ж.Д., <данные изъяты> Доевой Юлии Алановне производить начисления по тарифу на 2 человек (Доева Ю.А., <данные изъяты>

Определить порядок предоставляемых услуг по ТО СОВ, телеантенна, место-антенна, исходя из долей собственников квартиры <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> Доевой Жанне Дмитриевне – производить начисления по 1/2 части от тарифа, Доевой Юлии Алановне - производить начисления по 1/2 части от тарифа.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РЭУ №5-Носовиха» выдавать Доевой Жанне Дмитриевне и Доевой Юлии Алановне отдельные платежные документы для внесения собственниками платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <данные изъяты>

Истица и ответчик по встречному иску Доева Ж.Д., представитель Доевой Ж.Д. (по доверенности Сольская Л.А.) на судебное разбирательство не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены (л.д. 112).

Ответчик и истец по встречному иску Доева Ю.А. с исковыми требованиями, предъявленными Доевой Ж.Д., согласилась.

Ответчик – представитель ООО УК «РЭУ №5-Носовиха» - на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен (л.д. 112).

Представители третьих лиц:

Министерства образования Московской области в лице отдела опеки и попечительства по г.о. Реутов (по доверенности Давлетшина И.Р.) - на судебное разбирательство не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена (л.д. 112), просила рассмотреть дело без ее участия.

МУП «СЦГХ» г. Реутова – на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен (л.д. 116).

Суд, выслушав ответчика и истца по встречному иску Доеву Ю.А., изучив материалы дела, считает исковые требования Доевой Ж.Д. подлежащими удовлетворению, исковые требования Доевой Ю.А. – подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами существует спор по пользованию жилым помещением.

Доказательств того, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым помещением, суду не было представлено и судом не было добыто.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РСФСР в п. 6 Постановления "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности" от 10 июня 1980 г. (в ред. от 21 декабря 1993 г.), допустимо выделение в пользование помещения с отступлениями от долей в праве собственности.

Если в пользование собственника передается помещение, большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю.

Поскольку жилая площадь спорной квартиры составляет 43,2 кв.м, а собственников – 2, то на долю каждого приходится по 21,6 кв.м.

Истец просит выделить ей комнату площадью 17,8 кв.м.

Исходя из нормы ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования квартирой предполагает выделение каждому собственнику во владение и пользование жилых помещений пропорционально доле в праве собственности. Учитывая невозможность данного выделения, суд считает возможным выделить собственникам комнаты с отступлением от долей в праве собственности. Предлагаемый истцом Доевой Ж.Д. порядок пользования жилым помещением не приведет к нарушению жилищных прав ответчика Доевой Ю.А., поскольку ей выделяется в пользование 2 жилых помещения, большей площади, чем, в свою очередь, соблюдаются и жилищные права <данные изъяты>

Из поэтажного плана квартиры (л.д. 50) усматривается, что лоджия используется только для обслуживания комнаты размером 17,8 кв.м и доступ к лоджии возможен только из указанной жилой комнаты. Таким образом, лоджия не может быть отнесена к местам общего пользования квартиры, а в силу ст. 135 ГК РФ лоджия как принадлежность комнаты размером 17,8 кв.м следует судьбе главной вещи.

Суд считает возможным выделить собственнику Доевой Ж.Д. в пользование комнату размером 17,8 кв.м с лоджией.

Доевой Ю.А. суд считает возможным выделить в пользование комнаты площадью 14,2 кв.м и 11,2 кв.м в спорной квартире.

Места общего пользования в квартире (кухню, коридор, ванную, туалет) суд полагает возможным выделить Доевой Ю.А. и Доевой Ж.Д. в совместное пользование.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает, что данный порядок может быть установлен для сособственников жилого помещения и находит заявленные Доевой Ж.Д. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования Доевой Ю.А. подлежат частичному удовлетворению, с учетом устанавливаемого судом порядка пользования квартирой.

Суд полагает возможным определить порядок оплаты расходов на содержание и ремонт жилого помещения, отопления, исходя из выделяемой в пользование площади квартиры <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, Доевой Жанне Дмитриевне – 31,65 кв.м (17.8 кв. м – жилая площадь, 13,85 кв. м – места общего пользования); Доевой Юлии Алановне – 39,25 кв. (25,4 кв. м – жилая площадь, 13,85 кв.м – места общего пользования).

Определить порядок оплаты предоставляемых услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>: Доевой Жанне Дмитриевне производить начисления по тарифу на 2 человек (Доева Жанна Дмитриевна, <данные изъяты>), Доевой Юлии Алановне производить начисления по тарифу на 2 человек (Доева Юлия Алановна, <данные изъяты>

Определить порядок оплаты предоставляемых услуг по ТО СОВ, телеантенна, место-антенна, исходя из долей собственников квартиры <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>: Доевой Жанне Дмитриевне производить начисления по 1/2 части от тарифа, Доевой Юлии Алановне производить начисления по 1/2 части от тарифа.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «РЭУ №5-Носовиха» выдавать Доевой Жанне Дмитриевне и Доевой Юлии Алановне отдельные платежные документы для внесения собственниками платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Доевой Жанны Дмитриевны к Доевой Юлии Алановне об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Иск Доевой Юлии Алановны к Доевой Жанне Дмитриевне об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>

выделить Доевой Жанне Дмитриевне в пользование комнату размером 17,8 кв.м с лоджией;

выделить Доевой Юлии Алановне в пользование комнаты площадью 14,2 кв.м и 11,2 кв.м.

Места общего пользования в квартире <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты> (кухню, коридор, ванную, туалет) выделить Доевой Юлии Алановне и Доевой Жанне Дмитриевне в совместное пользование.

Определить порядок оплаты расходов на содержание и ремонт жилого помещения, отопления, исходя из выделяемой в пользование площади квартиры <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, Доевой Жанне Дмитриевне – 31,65 кв.м (17,8 кв. м – жилая площадь, 13,85 кв. м – места общего пользования); Доевой Юлии Алановне – 39,25 кв.м (25,4 кв. м – жилая площадь, 13,85 кв.м – места общего пользования).

Определить порядок оплаты предоставляемых услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> Доевой Жанне Дмитриевне производить начисления по тарифу на 2 человек (Доева Жанна Дмитриевна, <данные изъяты>), Доевой Юлии Алановне производить начисления по тарифу на 2 человек (Доева Юлия Алановна, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись Н.Б. Красуцкая

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>