<данные изъяты> Дело № 2-954/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 декабря 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Коваленко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Илинич Виктору Михайловичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Представитель ЗАО «ЮниКредит Банк» обратился в суд с иском, в котором просит: - взыскать с ответчика Илинич В.М. задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения, в том числе: сумму основного долга в размере <данные изъяты>; неоплаченные проценты в размере <данные изъяты>; - взыскать с Илинич В.М. в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат. Истец просит определить способ реализации заложенного имущества - квартиры, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения. Представитель истца (по доверенности Снежкова А.С.) – в судебное заседание не явилась, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются (л.д.153) Ответчик Илинич В.М. – в судебном заседании указал, что данные требования истцом заявлены правомерно, кредитные обязательства не исполняются ответчиком примерно с ДД.ММ.ГГГГ в связи с финансовыми затруднениями. Третье лицо – Зайцева Н.И., зарегистрированная в данной квартире на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются (л.д.153) Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Илинич В.М. заключен Кредитный договор, согласно которому Заемщику предоставляется кредит в размере <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 38-41). В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора процентная ставка по кредиту за пользование заемными средствами ЗАО«ЮниКредит Банк» составляет <данные изъяты> годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> (п.3.2. договора). Сумма кредита была выдана в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет, открытый на имя Илинич В.М. Кредит считается предоставленным с момента зачисления ЗАО «ЮниКредит Банк» денежных средств на счет Заемщика. Ответчик в соответствии с условиями кредитного договора погашение суммы кредита и платы за его использования не производил, ответчиком неоднократно допускалась просрочка платежей, последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.9-36) В судебном заседании ответчиком размер задолженности не оспаривался. Ответчику истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о досрочном исполнении обязательств Илинич В.М., однако просроченная сумма задолженности не оплачена Ответчиком до настоящего времени(л.д.37). Обеспечением исполнения обязательств по указанному Кредитному договору является Залог (Ипотека) недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Ипотека (залог) возникла в силу закона, и основана на ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», о чем имеется ссылка в договоре купли-продажи квартиры и подтверждается свидетельством от государственной регистрации права собственности (л.д.42-45,46) В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Кредитором может быть обращено взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Свои обязательства по возврату кредита Ответчик не исполняет, денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора не выплачивает. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ЗАО «ЮниКредит Банк» или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Ст.ст.309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика Илинич В.М. задолженности по кредитным обязательствам обоснованными и подлежащими удовлетворению. Таким образом, с ответчика Илинич В.М. в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения. В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Согласно ст. 51 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, учитывая, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., суд не усматривает. Таким образом, суд считает, что для удовлетворения требований ЗАО «ЮниКредит Банк»», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, следует обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере, предложенном ЗАО «ЮниКредит Банк» на основании Отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-108), - <данные изъяты>, по официальному курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда. Ответчик в судебном заседании указал, что согласен с установлением данной начальной продажной стоимости квартиры в указанном размере. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика Илинич В.М. в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины, оплаченной за подачу иска о взыскании задолженности по кредитным обязательствам, в размере <данные изъяты>., поскольку о взыскании указанной суммы заявлено истцом (л.д.5, 6) На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Илинич Виктору Михайловичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить. Взыскать с Илинич Виктора Михайловича в пользу Закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения. Взыскать с Илинич Виктора Михайловича в пользу Закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись П.А.Вишневская КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь: <данные изъяты> <данные изъяты>