<данные изъяты> Дело № 2-844 /2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 декабря 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Махмудовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кредит Европа Банк» к Рудовой Ольге Васильевне и Рудовой Ксении Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Представитель ЗАО «Кредит Европа Банк» обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований – том 1 л.д. 174-175), в котором просит: - взыскать с ответчика Рудовой О.В. задолженность по кредитному договору №№№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, в том числе: сумму основного долга в размере <данные изъяты> из них: текущую часть основного долга в размере <данные изъяты>; просроченную сумму основного долга в размере <данные изъяты>; неоплаченные проценты в размере <данные изъяты>; проценты на просроченную сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; - взыскать с Рудовой Ольги Васильевны в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>; понесенные расходы ЗАО «Кредит Европа Банк» по определению стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>. Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> <данные изъяты> этажного жилого дома. Истец просит определить способ реализации заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, - в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ компании ФИО8 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, в размере <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. Решением ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ иск ЗАО «Кредит Европа Банк» к Рудовой Ольге Васильевне и Рудовой Ксении Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога был удовлетворен, судом постановлено взыскать с Рудовой Ольги Васильевны в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» задолженность по Кредитному договору №№№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 115 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>; взыскать с Рудовой Ольги Васильевны в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты>., в том числе, жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на 5<данные изъяты> этажного жилого дома; определить способ реализации заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> расположенной на 5 <данные изъяты>) этажного жилого дома, в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, согласно представленному Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ компании ФИО9 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в размере 138 <данные изъяты>; взыскать с Рудовой Ольги Васильевны в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» понесенные расходы ЗАО «Кредит Европа Банк» по определению стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>; в удовлетворении заявления Рудовой Ольги Васильевны об отсрочке реализации заложенного имущества на <данные изъяты> отказать(том 1 л.д.216-221). Определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества было отменено, дело направлено на новое рассмотрение, в остальной части решение оставлено без изменения и вступило в законную силу (том 1 л.д.242-243). Представитель истца (по доверенности Пугачева А.В.) в судебном заседании указала, что Банк согласен на установление начальной продажной стоимости заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>., что подтверждается письменным заявлением представителя истца (том 2 л.д.77) Ответчицы Рудова К.А., Рудова О.В., действующая от себя и также по доверенности от имени и в интересах Рудовой К.А., – на судебное разбирательство не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены (том 2 л.д.72-74). В дело представлено письменное заявление Рудовой О.В., действующей от себя и по доверенности в интересах Рудовой К.А. о рассмотрении дела в свое отсутствие и согласии с установлением стоимости квартиры в размере <данные изъяты>.(том 2 л.д.75). Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. Заявляя первоначальные требования об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества - квартиры в размере <данные изъяты>, истец ссылался на отчет № от ДД.ММ.ГГГГ компании ФИО13 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>(том 1 л.д.83-134). Оспаривая заявленную стоимость, ответчицей Рудовой О.В., действующей от себя и от имени Рудовой К.А., было заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, судом данное ходатайство было удовлетворено, экспертизу поручено провести ФИО14 (том 1 л.д.262-263). Согласно заключению эксперта ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (том 2 л.д.5-25) В силу п.2 ст.54 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Суд считает возможным при установлении начальной продажной цены имущества основываться на представленном заключении эксперта ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку эксперт-оценщик ФИО6 был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (том 2 л.д.5), к заключению приложены документы о членстве эксперта в саморегулируемой организации оценщиков и страховании профессиональной деятельности, имеются документы о квалификации эксперта (том 2 л.д.26-35, 39-50), отчет имеет ссылки на нормативные документы, обоснован, оснований сомневаться в профессиональной подготовке и квалификации эксперта у суда не имеется. Устанавливая начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> судом также принимается во внимание то обстоятельство, что всеми сторонами (залогодателем и залогодержателем) выражено письменное согласие с указанной суммой (том 2 л.д.75,77). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: подпись П.А.Вишневская Копия верна: Судья Секретарь <данные изъяты> <данные изъяты>