дело № 2-68/2012

<данные изъяты> Дело № 2-68/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2012 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к Смирновой Марине Анатольевне о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ОАО АКБ «РОСБАНК» обратился в суд с иском к Смирновой М.А., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору № <данные изъяты>, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения судебного решения, в том числе: <данные изъяты> - сумма основного долга; <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> - плата за ведение БСС; расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <данные изъяты> установив первоначальную продажную стоимость <данные изъяты>

В ходе разбирательства по делу представитель истца уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, в том числе: <данные изъяты> - основной долг; <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> - за ведение Лицевого Банковского Счета; государственную пошлину в размере <данные изъяты>, а также расходы Банка по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этажного дома по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> (л.д. 131-132 том 1).

Представитель истца (по доверенности Казанков Д.С.) в судебном заседании заявленные требования поддержал, уточнив, что просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости квартиры, указанной в Отчете об оценке - <данные изъяты> руб.

Ответчик Смирнова М.А. на судебное разбирательство не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом посредством sms-извещения, согласие на извещение о времени и месте судебного разбирательства посредством sms-извещения ответчиком дано (л.д. 220 том 1, 9-10 том 2).

Представитель ответчика (по доверенности Фомина Т.В. – л.д. 12 том 2) иск не признала, представила письменные возражения по иску (л.д. 17 том 2).

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя – не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее.

ОАО АКБ «РОСБАНК» и ответчик Смирнова М.А. заключили Кредитный договор № <данные изъяты>., согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком до 22.09.2019 с уплатой 12% годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>

Дата ежемесячного взноса на счет в погашение кредита и уплату начисленных на кредит процентов - не позднее 25-го числа каждого месяца.

Банк исполнил свои обязательства, перечислив сумму кредита на банковский ссудный счет ответчика в полном объеме. Ответчиком приобретена квартира. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве <данные изъяты>

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Однако Ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполняет надлежащим образом.

Последний платеж произведен ответчиком <данные изъяты>

По состоянию на <данные изъяты> задолженность ответчика составляет <данные изъяты> (л.д. 79-81 том 1).

В ходе судебного разбирательства размер предъявленной к взысканию задолженности представителем ответчика не оспаривался.

В соответствии с п.4.1.14 Кредитного договора истцом было направлено требование о полном досрочном погашении кредита. До настоящего времени задолженность по Кредитному договору ответчиком не погашена.

Таким образом, требования Банка о взыскании с ответчика задолженности по Кредитному договору в размере <данные изъяты> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Права залогодержателя (ОАО АКБ «РОСБАНК») по обеспеченному ипотекой обязательству — Кредитному договору № <данные изъяты> - удостоверены закладной от <данные изъяты> (л.д. 22-30 том 1).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Представленная суду справка специалиста паспортного стола от <данные изъяты> свидетельствует о том, что в квартире по адресу: <данные изъяты> - никто не зарегистрирован (л.д. 221 том 1).

Учитывая, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд не усматривает.

Таким образом, суд считает, что для удовлетворения требований ОАО АКБ «РОСБАНК», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору № <данные изъяты>, заключенному между ОАО АКБ «РОСБАНК» к Смирновой М.А., следует обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> условный номер <данные изъяты>

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Истцом представлен суду Отчет об оценке № <данные изъяты> исполненный ООО «Современные Технологии Консалтинга», согласно которому рыночная стоимость объекта оценки – квартиры по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 134-214 том 1).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом разъяснялось ответчику Смирновой М.А. право на заявление ходатайства о производстве по делу судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости спорной квартиры (л.д. 227, 233 том 1).

Ходатайства о производстве по делу судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости спорной квартиры стороной ответчика заявлено не было.

Суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, возлагающими бремя доказывания на ту сторону, которая ссылается на данные обстоятельства, также не усмотрел необходимости назначения судебной экспертизы по своей инициативе.

Иных доказательств, опровергающих размер рыночной стоимости спорной квартиры, указанный в Отчете об оценке, представленном истцом, суду не было представлено.

В связи с изложенным судом отклоняются возражения стороны ответчика о том, что стоимость спорной квартиры в настоящее время выше стоимости, указанной в Отчете об оценке.

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рыночной стоимости квартиры, определенной в Отчете об оценке № <данные изъяты>

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика Смирновой М.А. в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 6 том 1).

В удовлетворении иска АКБ «РОСБАНК» к Смирновой М.А. о взыскании расходов на представителя в размере <данные изъяты>. надлежит отказать, т.к. доказательств несения данных расходов истцом в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО АКБ «РОСБАНК» к Смирновой Марине Анатольевне о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со Смирновой Марины Анатольевны в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> в размере <данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать со Смирновой Марины Анатольевны в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из <данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества - <данные изъяты>

В иске ОАО АКБ «РОСБАНК» к Смирновой Марине Анатольевне о взыскании расходов на представителя в размере <данные изъяты> рублей отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья: подпись Н.Б. Красуцкая

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>