дело № 2-18/2012

<данные изъяты> Дело № 2-18/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2012 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. с участием помощника прокурора Зайцева И.В. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаффарова Музаффара Абдурахмановича к Сантурян Эмме Ивановне о признании недействительной доверенности, признании недействительным договора дарения квартиры, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включении квартиры в состав наследственного имущества, установлении факта принадлежности завещания, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, истребовании квартиры из незаконного владения, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гаффаров М.А. обратился в суд с иском к Сантурян Э.И., в котором просил:

- признать договор дарения квартиры <данные изъяты>, <данные изъяты> в пользу Поати Жан Жака, недействительным;

- признать договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>, заключенный между Жан Жаком Поати и Сантурян Эммой Ивановной, недействительным;

- применить последствия недействительности указанных ничтожных сделок и аннулировать сведения о регистрации права собственности на квартиру на имя Сантурян Эммы Ивановны;

- включить квартиру <данные изъяты> области в состав наследственного имущества <данные изъяты>

- установить факт принятия Гаффаровым Музаффаром Абдурахмановичем <данные изъяты>

- признать за Гаффаровым Музаффаром Абдурахмановичем право собственности на квартиру <данные изъяты>

В ходе разбирательства по делу представитель истца неоднократно уточнял заявленные требования.

В окончательном виде исковые требования сформулированы следующим образом (л.д. 194-198):

- признать недействительной доверенность <данные изъяты>, исполненной на бланке <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> в пользу Поати Жана Жака, <данные изъяты>

- признать недействительным договор дарения квартиры <данные изъяты> в пользу Поати Жан Жака, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24 июня 2010года, запись регистрации <данные изъяты>

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры <данные изъяты> года заключенный между Жан Жаком Поати и Сантурян Эммой Ивановной, зарегистрированный 02.11.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>

- применить последствия недействительности указанных ничтожных сделок, признав недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру <данные изъяты> к Поати Жан Жаку и от Жан Жака Поати к Сантурян Эмме Ивановне;

- включить квартиру <данные изъяты> в состав наследственного <данные изъяты>

- установить юридический факт принадлежности <данные изъяты>, <данные изъяты> Гаффарову Музаффару Абдурахмановичу, 29 декабря 1975 года рождения;

- установить юридический факт принятия Гаффаровым Музаффаром
Абдурахмановичем <данные изъяты>

- признать за Гаффаровым Музаффаром Абдурахмановичем, <данные изъяты>

- истребовать квартиру <данные изъяты> из незаконного владения Сантурян Эммы Ивановны в пользу Гаффарова Музаффара Абдурахмановича;

- выселить <данные изъяты>.

Истец Гаффаров М.А. и представитель истца (по ордеру и доверенности адвокат Чёпоров М.Ю. – л.д. 79-80) – на судебное разбирательство не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Представитель истца направил в суд телеграмму с просьбой об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью (л.д. 246). Принимая во внимание положения ст. 6.1. ГПК РФ и длительность рассмотрения настоящего дела, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик Сантурян Э.И. и ее представителя (по ордеру адвокат Балуков А.А. – л.д. 140 и по доверенности Шахбазов К.А. – л.д. 230) иск не признали.

Ответчик Поати Жан Жак – на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен (л.д. 240, 248, 249), возражений по иску не представил.

Третьи лица:

Нотариус нотариального округа г. Реутов Смирнов С.В. – о времени и месте судебного разбирательства извещен. <данные изъяты>л.д. 78).

Нотариус нотариального округа г. Реутов Рахматуллина А.А. – о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 25).

Нотариус г. Москвы Калачев О.А. – на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен (л.д. 241).

Представитель Министерства образования Московской области в лице отдела опеки и попечительства по г.о. Реутов – на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 221, 229).

Суд, выслушав ответчика и представителей ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

<данные изъяты>

В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно пункту 1 статьи 166 указанного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

<данные изъяты>

Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в тои числе, факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

<данные изъяты>

Статьей 118 ГК РФ установлено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения (ст. 119 ГК РФ).

По правилам ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

<данные изъяты>

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (п. 35).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п. 36).

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п. 39).

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гаффарова Музаффара Абдурахмановича к Сантурян Эмме Ивановне о признании недействительной доверенности, признании недействительным договора дарения квартиры, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включении квартиры в состав наследственного имущества, установлении факта принадлежности завещания, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, истребовании квартиры из незаконного владения, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать недействительной <данные изъяты>

Признать недействительным (ничтожным) <данные изъяты>

Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру <данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья: подпись Н.Б. Красуцкая

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>