<данные изъяты> Дело № 2-212/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 апреля 2012 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеженкова Александра Сергеевича, Пеженковой Людмилы Ивановны, <данные изъяты> к ООО «СВОД» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в собственность, У С Т А Н О В И Л: Пеженков А.С., Пеженкова Л.И., <данные изъяты> обратились в суд с иском к ООО «СВОД», в котором просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в собственность в размере <данные изъяты> руб. за период с <данные изъяты> (л.д. 48-49). Истцы Пеженков А.С., Пеженкова Л.И., представители истцов (по доверенности Петухова И.В. – л.д. 35, по ордеру адвокат Коцюба А.В. – л.д. 66) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика ООО «СВОД» (по доверенности Коптева М.А. -л.д. 43) иск не признала, представила письменные возражения по иску (л.д. 51-52). Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - представитель ООО «Реконструкция и строительство» - на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен (л.д. 65), возражений по иску не представил. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее. 04.02.2008 ООО «СВОД» (Застройщик) и ООО «Реконструкция и строительство» (Участник) заключили Договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты> (л.д. 55-60), по условиям которого Застройщик обязался в срок не позднее 4 квартала 2009 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект по строительному адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать соответствующие Объекты долевого строительства, указанные в п. 2.2 договора Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объекты долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (п. 2.1. Договора). Объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры), указанные в Приложениях №№ 1, 2, являющихся неотъемлемой частью Договора. П. 9.1. Договора предусматривает, что в случае, если Участник оплатил цену Объекта долевого строительства в полном объеме в соответствии со ст. 5 и ст. 6 Договора, произвел взаиморасчеты с Застройщиком в соответствии с п.п. 12.1-12.3 Договора и подписал акт сверки расчетов, в течение трех месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не позднее шести месяцев после окончания срока, указанного в п. 2.1, Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику. П.п. 12.1-12.3 Договора установлено, что если по результатам обмеров БТИ после окончания строительства Объекта фактическая общая площадь передаваемых Участнику помещений изменится относительно указанных в настоящем договоре показателей по различным причинам, Стороны в течение десяти рабочих дней после получения Участником соответствующего уведомления от Застройщика обязаны произвести между собой следующие расчеты: в случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства от указанной в настоящем договоре, Участник обязан доплатить Застройщику недоплаченную сумму в течение 10 дней… Изменение общей площади Объекта долевого строительства и возникновение суммы доплаты/переплаты влекут перерасчет цены Договора Участника следующим образом: к зафиксированной в настоящем договоре цене прибавляется сумма доплаты либо вычитается сумма переплаты по установленным в настоящем пункте правилам расчетов. После проведения взаиморасчетов между Инвестором и Участником по результатам обмера Объекта органами БТИ стороны подписывают «Акт сверки расчетов» по договору. В Перечне квартир к Договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> года (Приложение № 2) указана, в том числе, квартира № <данные изъяты> 15.09.2008 между ООО «Реконструкция и строительство» (Общество) и Пеженковым Александром Сергеевичем, Пеженковой Людмилой Ивановной, <данные изъяты> заключен Договор уступки № <данные изъяты> по которому Общество передало, а Граждане приняли в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Обществу как участнику долевого строительства, по Договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д. 5-7) в отношении Объекта долевого строительства – квартира <данные изъяты> В п. 5.3.6. Договора указано, что Граждане обязуются после осуществления всех взаиморасчетов по настоящему Договору в течение 7 дней с момента получения уведомления от Общества подписать Акт об исполнении обязательств по настоящему Договору. Согласно п. 5.3.7. Договора Граждане обязуются после завершения строительства и приемки в эксплуатацию Объекта в течение 7 дней с момента получения уведомления от Застройщика принять Объект долевого строительства у Застройщика и подписать передаточный Акт. Из п. 5.4. Договора следует, что при изменении площади Объекта долевого строительства после проведения его фактических обмеров органами МОБТИ Граждане и Застройщик производят между собой следующие взаиморасчеты: в случае изменения общей площади Объекта долевого строительства от указанной в настоящем договоре в сторону увеличения, Граждане обязаны доплатить Застройщику недоплаченную сумму в течение 10 рабочих дней… Взаиморасчеты по результатам проведения фактических обмеров Объекта долевого строительства органами МОБТИ осуществляются Застройщиком и Гражданами, исходя из стоимости Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1, № 2 к Договору участия, пропорционально величине изменения площади. П. 7.1. Договора содержит сведения о том, что Граждане ознакомлены и согласны с условиями Договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> г., копия которого получена Гражданами на руки. <данные изъяты> Также суду представлен Акт сверки расчетов по Договору участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, подписанный истцами и представителем ООО «СВОД», в котором указано, что в соответствии с фактическими обмерами БТИ площадь квартиры <данные изъяты>строительный), расположенной по адресу: <данные изъяты> Из п. 2 Акта следует, что Гражданин выполнил денежное обязательство согласно п. 12.1 договора участия в долевом строительстве от <данные изъяты> и, п. 5.4.1 договора уступки от <данные изъяты> доплатив Застройщику за увеличение общей площади Объекта долевого строительства денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Материальных и имущественных претензий в соответствии с актом стороны к друг другу не имеют (п. 3). В ходе подготовки дела к судебному разбирательству стороной ответчика был представлен Акт приемки-передачи квартиры № <данные изъяты>., подписанный представителем ООО «СВОД» и не подписанный Пеженковой Л.И. (л.д. 41). Сторона истца не отрицала того обстоятельства, что Акт <данные изъяты> истцами подписан не был. Уточняя исковые требования (л.д. 48-49), истцы приобщили к материалам дела подписанную Пеженковой Л.И. копию Акта приемки-передачи квартиры <данные изъяты> В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Ст. 8 Закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 2 ст. 12 Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По правилам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцами не в полном объеме выполнены обязательства по Договору уступки № <данные изъяты> в части выплаты денежных средств за Объект долевого строительства. Представленный суду ответчиком расчет, с которым соглашается суд, указывает на то, что в результате увеличения <данные изъяты> <данные изъяты>. (л.д. 39). Таким образом, в настоящее время долг истцов составляет <данные изъяты> руб. Не выполнение истцами обязательств по выплате суммы в размере <данные изъяты> руб. в полном объеме противоречит положениям, закрепленным в п.п. 12.1-12.3 Договора №<данные изъяты> <данные изъяты> Как было указано ранее, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 Закона). <данные изъяты> Акт приема-передачи квартиры истцами подписан не был. При этом акт, в котором указывается на несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона, и мотивированный отказ истцов от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей истцами не составлялся. Имеющаяся в материалах дела ксерокопия акта (л.д. 50) подписана только истицей Пеженковой Л.И. в одностороннем порядке в ходе разбирательства по делу и не может расцениваться как допустимое доказательство передачи объекта долевого строительства Участнику. Кроме того, уведомление от <данные изъяты> (л.д. 36) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру без подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче. <данные изъяты> Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствует вина ответчика в нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем на ответчика не может быть возложена обязанность по уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в собственность. При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Пеженкова А.С., Пеженковой Л.И., <данные изъяты> к ООО «СВОД» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в собственность надлежит отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Пеженкова Александра Сергеевича, Пеженковой Людмилы Ивановны, <данные изъяты> к ООО «СВОД» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в собственность отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд. Судья: подпись Н.Б. Красуцкая КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>