№
Дело № 2-150/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Карташовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулковой Светланы Ивановны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Чулкова С.И. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование требований на то, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Представитель ответчика ООО «СК «Центрстрой» в судебное заседание не явился, в дело представлено заявление представителя ответчика (по доверенности Масловой И.Е.) о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Общества (л.д. 27-28).
Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № об инвестировании строительства жилых домов <адрес> (л.д. 29-31).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 3422 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома (л.д. 32-35).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и Чулковой С.И. заключен договор №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства – Чулковой С.И. объект долевого строительства – <адрес> (строительный) общей ориентировочной площадью 56,4 кв. м., расположенную на <адрес> многоквартирного жилого дома (л.д. 5-9).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство № жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 36).
Распоряжением Главы г. Реутова ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 25-тиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также наружных инженерных сетей (л.д. 37-39).
Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому-новостройке <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 40).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Истица получила право на спорную квартиру на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истице не имеется. Чулковой С.И. полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом приемки-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах реализации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истице передается право на оформление в собственность <адрес> (номер строительный) - № (номер почтовый), общей жилой площадью, согласно результатов обмера ГУП МО «МОБТИ» - 56,1 кв.м., а также платежными поручениями, квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 10-14). Права на спорную квартиру были переданы только истице, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истице и с этого момента у нее возникает право собственности на спорную квартиру. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Не предоставление заказчиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности Чулковой С.И. на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации ее прав как собственника.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Чулковой С.И. право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Чулковой Светланы Ивановны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Чулковой Светланой Ивановной право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
№
№
№
№ь